分租计算器 - 公平地分割租金
免费的房租分割计算器. 按房间大小等分或比例分房租. 立即查看每个室友的份额. 适用于2,3,4个或更多的室友.
如何公平地分租
与室友分租听起来很简单, 但数学很快就会变得复杂 - - 尤其是在不同大小的房间里, 一些室友有自己的浴室, 或有人独占停车位. 最公平的方法取决于你具体的生活安排, 而这个计算器处理所有常见的场景.
最常见的两种方法是均分使用(每个人都支付相同的金额,不论他们的房间) 和按比例划分第三种混合方法分配基本份额均等,然后对设施差异进行调整.
一个例子:如果房间A是200平方英尺,房间B是150平方英尺,房间C是250平方英尺 (总共600平方英尺),那么比例分割是:房间A=800美元,房间B=600美元,房间C=1000美元.
同等或比例的租金分割
在租金分配时,最基本的决定是平等和比例的分割.
| 方法 | 如何运作 | 最好的 | 缺点 |
|---|---|---|---|
| 均分分的 | 总租金 ÷ 室友数量 | 房间大小相似; 亲密的朋友; 喜欢简单的 | 房间大小差异很大是不公平的 |
| 有比例的分割 | 每个人支付 (房间平方英尺 ÷ 总平方英尺) × 租金 | 房间大小不同; 陌生人或熟人 | 需要精确的房间测量 |
| 混合动力/调整 | 基本相同份额 +/- 便利性调整 | 房间相似但有一个私人浴室,更好的视野,等等. | 最复杂的; 设施价值是主观的 |
研究和 事证据强烈地表明,在搬进房子之前开始采用透明的,商定的方法可以防止大多数室友的财务冲突.一旦你确定了一种方法,请将其记录在简单的书面室友协议中.
解释比例分割公式
按比例分割公式分配租金, 根据每个人获得的私人空间数量. 下面是逐步分配租金的方法:
- 测量每个卧室在平方英尺 (长 × 宽)
- 所有卧室区域的总和获得完全的私人空间
- 计算每个人的百分比:(他们的房间平方英尺 ÷ 总平方英尺) × 100
- 适用于总租金:股份百分比 × 月租 = 单项支付
注意:公共区域 (客厅,厨房,浴室) 通常不包括在此计算中,因为每个人都平等地共享它们.然而,如果一个人有私人浴室,您可能希望为该房间添加溢价.
工作示例:公寓租金为3,000美元/月. 房间1=180平方英尺,2=120平方英尺,3=150平方英尺,4=150平方英尺. 总=600平方英尺.
- 房间1: 180/600 = 30% -> 900美元/月
- 房间2: 120/600 = 20% -> 600美元/月
- 房间3: 150/600 = 25% -> 750美元/月
- 房间4:150/600=25% -> 750美元/月
总计:900美元加600美元加750美元加750美元=3000美元.
设施和特殊特征的会计
原始平方英尺并不能捕捉所有使一个房间或多或少的可取之处.常见的设施调整包括:
- 自己的浴室 (+10-15%):拥有私人浴室是一个相当奢 的奢 品,
- 更好的自然光 (+5%):面向南方的大窗户通常是首选的,
- 停车位 (每月50-150美元):如果包括一个停车位,那么使用者应该直接承担这一费用.
- 地下室或没有窗户的房间 (-10-15%):地下房间或通风有限的房间通常需要折扣.
- 存储或壁 使用权 (+5%):一个大型的壁 有效地增加了可用的平方英尺.
- 公路噪声处罚 (5%):面向繁忙街道的房间确实有生活质量的缺点.
关键原则:在别人搬进来之前同意调整. 一旦室友们安顿在自己的房间里,事后的重新谈判就会引起怨恨.
建立一个室友协议
室友协议 (也称为共租协议或房子规则文件) 正式化了财务和生活方式的期望.虽然在大多数司法管辖区中不像租 一样具有法律约束力,但它创造了明确的共享理解,从而大大减少了冲突.
关键的金融项目包括:
- 月租金额和每个人的份额-- 从您的租金分割计算中指定确切的美元金额
- 截止时间--例如,每个室友Venmos每月1日的主要租户
- 公用事业分拆-- 平等或比例; 哪个室友管理每个账户
- 保证金缴费和退款政策如果有人提前搬出去,
- 逾期付款政策-- 一个小的罚款 (例如,5天后25美元) 创造了问责制
- 迁出通知要求室友通常需要30至60天
- 客人的政策-- 一夜间的客人,长期的客人谁有效地成为室友
许多免费的室友协议模板可从财产法组织获得.即使是每个人都签署 (数字或实物) 的简单的谷歌文档,也远比什么都不好.
分享公用事业和共享费用
租金只是月度开支难题中的一块.以下是如何处理常见的共享费用:
| 费用 | 常见的分割方法 | 备注 |
|---|---|---|
| 电力 | 同等或按房间 | 如果一个室友在家工作,使用更多的电力,请考虑根据使用情况进行分工 |
| 互联网/有线 | 一致的 | 所有人均享有同等的福利; |
| 水/下水道 | 一致的 | 通常包含在租金中;如果没有,则分成两部分 |
| 杂货 | 个人或共享池 | 一个每周补充的共享杂货基金对密切的家庭起到了很好的作用 |
| 清洁用品 | 轮换购买 | 轮流购买;或分开一个月的家庭基金 |
| 流媒体服务 | 一致的 | 如果共享一个账户,分成两部分 |
这样的应用程序分开方式, 蜂蜜每个月支付,而不是单独追踪每一个小费用.
当一个人提前离家时
租金分割最棘手的场景之一是中期租金离职. 以下是如何公平地处理:
保证金:如果离开的室友为保证金做出了贡献, 他们有权获得相应的份额--但只有如果他们把房产留在良好的状态下, 房东否则会退回那部分. 搬进时的房间状况和搬出时的照片.
寻找一个替代者:大多数租 需要房东批准新租户.离开的室友通常负责寻找和审查替代者.直到房间重新填充,剩余的室友可能需要弥补缺口 - - 这应该在您的室友协议中说明.
分租:仔细查看租 合同 - - 许多租 合同禁止在没有房东许可的情况下分租.未经授权的分租可能会危及整个集团的租 .
再分割租金:当一个室友离开,房间空了时,剩余的租户通常会平等地分配空置费用.当一个新人加入时,请使用这个计算器重新计算使用新室友数量和任何更新的房间尺寸的份额.
在不同生活环境下分租
不同的生活方式需要不同的方法:
情侣与单身人士分享:一对夫妇共享一个卧室通常支付与一个人相同的房间 (因为他们共享相同的空间),而不是双倍.逻辑:他们占据一个单元的私人空间.然而,在一个房间里有两个人时,公用事业费用可能会更高,因此可能会谈判一个小的公用事业费.
有室友的公寓:在没有单独卧室的工作室, 平等的分配几乎总是最公平的方法-- 没有私人空间差异可以衡量.
一个室友的收入更高:基于收入的分割在情感上是有吸引力的,但实际上是有问题的.它将住房成本与收入再分配混为一谈,并可能引起怨恨.更清洁的方法是让收入更高的室友选择更大的房间 (并支付更多的比例) 或住在更昂贵的建筑物里.
短期或轮流的乘客:如果某人只停留一个月的部分时间,则按他们的份额计算: (停留日数 ÷月份的日数) ×正常份额.
"最好是在签署租 合同之前就划分费用,而不是在搬进来并已经住在一起之后.当没有人对自己的房间或自己的份额有情感投入时,谈论金钱就容易得多.
你知道吗?
- 根据皮尤研究中心的数据,大约有32%的美国租房者与室友同住.在纽约和旧金山等大城市,这一数字高达50%.
- 两个卧室公寓的平均租金在美国超过1800美元/月 -- 分开这两部分, 每位室友每年节省近11000美元,
- 经济上的分歧被列为室友冲突的第一大原因, 排在清洁和噪音之前.
人们常问的问题
房间大小不同时, 租金如何公平分配呢?
对于不平等的房间,最公平的方法是比例分割:测量每个卧室的平方英尺,将每个平方英尺除以总卧室面积,然后乘以总租金.例如,如果您的房间是200平方英尺,总卧室面积是500平方英尺,您将支付40%的租金.当您输入房间大小时,这个计算器会自动计算.
一对夫妇是否应该为单身室友支付两倍的租金?
一般来说没有. 一对夫妇共享一个卧室占据与一个人相同的私人平方英尺. 对于一对夫妇来说,为他们的房间支付一个人的份额是标准做法. 然而,由于两个人使用更多的公用事业 (水,电),一些家庭为两个人的房间增加了一个小的公用事业附加费 - 通常为20美元至50美元/月.
如何最公平地与3个人分租?
有3个室友,如果房间大小不同,请使用比例方法:计算每个房间的总卧室平方英尺份额,并将该百分比应用于总租金.如果房间相等,则将总租金除以3.许多三人家庭也使用混合式:为特定设施 (如私人浴室或更大的衣柜) 调整的平等基础分割.
我如何处理除了租金之外的公用事业?
最简单的方法是将每个月的固定费用 (租金+公用事业费用) 加起来,并将总额分割. 另外,无论租金分割如何,在所有室友之间均等地分割公用事业费用. 像Splitwise这样的应用程序可以轻松跟踪共享费用. 在搬进之前始终同意方法,以避免以后发生争议.
我能让某人因为 得更多而支付更多的租金吗?
基于收入的租金分割在室友之间是合法的 (这是一个私人协议),但通常不推 .它将住房成本与收入共享混为一谈,如果收入发生变化,可能会引起怨恨.更清洁的方法:收入较高的人可以选择更大的房间,并支付更多的比例,保持系统与空间而不是收入相关.
如果我的室友拒绝支付自己的份额呢?
首先要做一份书面提醒.如果没有效果,请检查租约:你们是共同租户 (对房东负责) 吗?还是一个人是主要租户?共同租户可以由房东承担全部租金的责任.如果你是主要租户,而你的室友不支付,你可能需要在小额索赔法庭追究他们.这就是为什么有支付条款的书面室友协议是有价值的原因.
如何计算每平方英尺的租金?
按公寓的总平方英尺分月租金:每平方英尺租金 = 总租金 ÷ 总公寓平方英尺.例如,2,400美元 ÷ 1,200平方英尺 = 2.00美元/平方英尺/月.然后您可以乘以每个室友的房间大小以此率获得他们的份额. 注意:此方法包括比例的公共区域,一些人更喜欢仅卧室的方法.
我是否应该将公共区域纳入平方英尺的计算?
这取决于您的偏好.最常见的方法是仅测量私人卧室空间 (因为公共区域是平等共享的).然而,如果卧室都是相似的,但一个室友有更多的私人存储空间或附加到他们的房间的卧室,包括这些区域在测量中是公平的.无论您选择哪种方法,记录.
哪些应用程序可以帮助管理共享租金和开支?
室友费用跟踪的流行的应用包括Splitwise (免费,最受欢迎),Honeydue (适合夫妇),以及Venmo/Zelle用于支付.许多室友使用共享的谷歌表来跟踪每月租金和公用事业费用.最好的系统是所有室友实际使用的系统.
如果一个室友提前搬出去, 我的份额会怎么样?
在房间被填补之前,剩余的室友通常会按比例分开空位.如果你有3个同等分的室友,每个房间价值800美元,一个人离开,剩下的两个人面临800美元的缺口.他们可以分开 (每人400美元),追逐离开的室友,或者快速找到替代者.你的室友协议应该说明谁承担这个风险,以及多长时间.