Calculateur de fractionnement du loyer - Divisez le loyer équitablement
Calculateur gratuit de fractionnement du loyer. Divisez le loyer de manière égale ou proportionnelle par la taille de la chambre. Voir instantanément la part de chaque colocataire. Fonctionne pour 2, 3, 4 ou plus de colocataires.
Comment répartir équitablement le loyer
Le partage du loyer avec des colocataires semble simple, mais les calculs peuvent se compliquer rapidement -- surtout quand les chambres sont de tailles différentes, certains colocataires ont des salles de bains privées, ou quelqu'un a l'usage exclusif d'une place de parking. L'approche la plus juste dépend de votre arrangement de vie spécifique, et cette calculatrice gère tous les scénarios courants.
Les deux méthodes les plus courantes sont:répartition égale(chacun paie le même montant quelle que soit sa chambre) etfractionnement proportionnel(chaque personne paie en fonction de la superficie de sa chambre par rapport à la surface locative totale).Une troisième méthode hybride attribue des parts de base égales et ajuste ensuite les différences d'agrément.
Exemple suivant:Si la pièce A est de 200 pieds carrés, la pièce B est de 150 pieds carrés et la pièce C est de 250 pieds carrés (total de 600 pieds carrés), la répartition proportionnelle est: pièce A = 800 dollars, pièce B = 600 dollars, pièce C = 1 000 dollars.
Partage de loyer égal ou proportionnel
Le choix entre le partage égal et le partage proportionnel est la décision la plus fondamentale lors de la division du loyer.
| Méthode | Comment cela fonctionne | Le meilleur pour | Inconvénient |
|---|---|---|---|
| Répartition égale | Loyer total par le nombre de colocataires | Chambres de taille similaire, amis proches, préférence pour la simplicité. | Inéquitable lorsque la taille des chambres diffère considérablement |
| Répartition proportionnelle | Chacun paie (pièces carrées de la chambre ÷ pièces carrées totales) x le loyer | Les chambres varient considérablement en taille; étrangers ou connaissances | Nécessite des mesures précises de la pièce |
| Hybride/ajusté | Part de base égale +/- ajustements liés aux commodités | Chambres similaires mais une a une salle de bain privée, une meilleure vue, etc. | Le plus complexe; les valeurs d'agrément sont subjectives |
La recherche et les preuves anecdotiques suggèrent fortement qu'en commençant par une méthode transparente et convenue avant d'emménager, on évite la majorité des conflits financiers entre colocataires.
La formule de la fraction proportionnelle expliquée
La formule de répartition proportionnelle alloue le loyer en fonction de la quantité d'espace privé que chaque personne a. Voici comment cela fonctionne étape par étape:
- Mesurez chaque chambre .en pieds carrés (longueur x largeur)
- Somme de toutes les zones de chambre à coucherPour avoir un espace privé total.
- Calculer le pourcentage de participation de chaque personne:(pièces carrées de leur chambre ÷ pièces carrées totales) x 100
- S'applique au loyer total:pourcentage d'action x loyer mensuel = paiement individuel
Remarque: les espaces communs (salon, cuisine, salles de bains) sont généralement exclus de ce calcul parce que tout le monde les partage à parts égales.
Exemple travaillé:La chambre 1 = 180 pieds carrés, la chambre 2 = 120 pieds carrés, la chambre 3 = 150 pieds carrés, la chambre 4 = 150 pieds carrés.
- Chambre 1: 180/600 = 30% -> 900 $ par mois
- Salle 2: 120/600 = 20% -> 600 $ par mois
- Chambre 3: 150/600 = 25% -> 750 $ par mois
- Chambre 4: 150/600 = 25% -> 750 $ par mois
Le total est de 900 $ + 600 $ + 750 $ + 750 $ = 3000 $ .
Comptabilisation des équipements et caractéristiques spéciales
Les pieds carrés bruts ne capturent pas tout ce qui rend une pièce plus ou moins désirable.
- Salle de bains privée (+10 à 15%):Avoir une salle de bain privée est un luxe important qui vaut une prime significative par rapport aux installations partagées.
- Une meilleure lumière naturelle (+ 5%):Les chambres orientées vers le sud et dotées de grandes fenêtres sont généralement préférées et coûtent un peu plus cher.
- Place de stationnement (+50$ à 150$ par mois):Si une place de stationnement est incluse, la personne qui l'utilise devrait en supporter directement le coût.
- Sous-sol ou pièce sans fenêtre (-10 - 15%):Les chambres souterraines ou les chambres avec une ventilation limitée justifient généralement une réduction.
- Accès au stockage ou au placard (+ 5%):Un grand placard d'entrée ajoute efficacement des pieds carrés utilisables.
- Pénalité de bruit de rue (-5%):Les chambres donnant sur une rue animée ont de vrais inconvénients pour la qualité de vie.
Le principe clé: convenez des ajustements avant que quelqu'un emménage. Une fois que les colocataires se sont installés dans leurs chambres, la renégociation rétroactive engendre le ressentiment. Utilisez cette calculatrice comme point de départ d'une conversation, pas comme le dernier mot.
Un accord de colocataire
Un accord de colocataire (également appelé accord de co-location ou document de règles de la maison) officialise les attentes financières et de style de vie. Bien qu'il ne soit pas juridiquement contraignant comme un bail dans la plupart des juridictions, il crée une compréhension partagée claire qui réduit considérablement les conflits.
Les principaux éléments financiers sont les suivants:
- Montant du loyer mensuel et part de chaque personne-- spécifiez les montants en dollars exacts de votre calcul de fractionnement du loyer
- Date d'échéance- Par exemple, chaque colocataire Venmos le locataire principal par le 1er de chaque mois
- Les services publics sont divisés-- égale ou proportionnelle; quel colocataire gère chaque compte
- Contribution au dépôt de garantie et politique de remboursement-- qui paie quoi d'avance; ce qui se passe quand quelqu'un déménage plus tôt
- Politique de retard de paiement-- une petite pénalité (par exemple, 25 $ après 5 jours) crée la responsabilité
- Exigence d'avis de déménagement-- typiquement 30 à 60 jours pour les colocataires
- Politique concernant les invités-- invités de nuit, visiteurs à long terme qui deviennent effectivement des colocataires
Même un simple document Google que tout le monde signe (numériquement ou physiquement) est bien mieux que rien.
Répartition des services publics et des dépenses partagées
Le loyer n'est qu'une partie du puzzle des dépenses mensuelles.
| Dépenses | Méthode commune de fractionnement | Notes détaillées |
|---|---|---|
| Électricité | Également ou par chambre | Si l'un de vos colocataires travaille à domicile et consomme plus d'électricité, envisagez de le répartir en fonction de l'utilisation. |
| Internet par câble | Également | Tout le monde bénéficie de manière égale; répartition égale |
| Eau / égouts | Également | Généralement inclus dans le loyer; sinon, divisé à parts égales |
| Produits alimentaires | Pool individuel ou partagé | Un fonds d'épicerie partagé avec réapprovisionnement hebdomadaire fonctionne bien pour les ménages proches |
| Produits de nettoyage | Achat par roulement | Achetez à tour de rôle; ou partagez un fonds ménager mensuel |
| Services de diffusion en continu | Également | Si vous partagez un seul compte, partagez à parts égales |
Des applications commePartagé, Le miel, ou même une feuille Google partagée, il est facile de suivre qui doit quoi sans conversations d'argent gênantes.
Quand quelqu'un déménage trop tôt
L'un des scénarios les plus délicats de fractionnement du loyer est le départ à mi-location.
Dépôt de garantie:Si le colocataire partant a contribué au dépôt de garantie, il a droit à sa part proportionnelle, mais seulement s'il laisse la propriété en bon état et que le propriétaire lui rendrait cette partie.
Trouver un remplaçant:La plupart des baux nécessitent l'approbation du propriétaire pour les nouveaux locataires. Le colocataire sortant porte généralement la responsabilité de trouver et de vérifier un remplaçant. Jusqu'à ce que la pièce soit remplie, les colocataires restants peuvent avoir besoin de couvrir le manque à gagner - cela devrait être précisé dans votre accord de colocataire.
Sous-location:Vérifiez votre bail attentivement - de nombreux contrats interdisent la sous-location sans l'autorisation du propriétaire. La sous-location non autorisée peut mettre en péril la location de l'ensemble du groupe.
Répartition du loyer:Lorsqu'un colocataire part et que la chambre est vide, les locataires restants partagent généralement le coût de la vacance à parts égales.
Répartition du loyer dans différentes situations de vie
Les différentes conditions de vie nécessitent des approches différentes:
Les couples partagent avec les célibataires:Un couple partageant une chambre à coucher paie généralement la même chose qu'une personne pour cette chambre (puisqu'ils partagent le même espace), pas le double.
Appartements en studio avec colocataires:Dans un studio sans chambres séparées, la répartition égale est presque toujours la meilleure approche -- il n'y a pas de différentiel d'espace privé à mesurer.
Un de mes colocataires a un revenu beaucoup plus élevé:Le partage basé sur le revenu est émotionnellement attrayant, mais pratiquement problématique. Il confond les coûts du logement avec la redistribution des revenus et peut créer du ressentiment. L'approche plus propre est que les colocataires ayant des revenus plus élevés choisissent des chambres plus grandes (et paient plus proportionnellement) ou vivent dans un bâtiment plus cher.
Occupants à court terme ou en rotation:Si quelqu'un ne séjourne qu'une partie du mois, prolongez sa part: (jours séjournés ÷ jours du mois) x sa part normale.
" Le meilleur moment pour vous mettre d'accord sur la répartition des frais est avant de signer le bail, et non après que vous ayez emménagé et que vous viviez déjà ensemble.
Tu le savais ?
- Selon Pew Research, environ 32% des locataires américains vivent avec des colocataires, et ce chiffre dépasse les 50% dans les grandes villes comme New York et San Francisco.
- Le loyer médian d'un appartement de deux chambres aux États-Unis est de plus de 1 800 dollars par mois -- en le partageant, chaque colocataire économise près de 11 000 dollars par an par rapport au loyer seul.
- Les désaccords financiers sont cités comme la première cause de conflit entre colocataires, devant la propreté et le bruit.
Questions fréquemment posées
Comment partager équitablement le loyer quand les chambres sont de tailles différentes ?
La méthode la plus équitable pour les chambres inégales est le fractionnement proportionnel: mesurez la superficie de chaque chambre, divisez chaque pièce par la superficie totale de la chambre, puis multipliez par le loyer total. Par exemple, si votre chambre est de 200 pieds carrés et que l'espace total de la chambre est de 500 pieds carrés, vous payez 40% du loyer. Ce calculateur effectue ce calcul automatiquement lorsque vous entrez les tailles des chambres.
Un couple devrait-il payer un double loyer par rapport à un colocataire célibataire ?
Généralement non. Un couple partageant une chambre occupe la même superficie privée qu'une personne. C'est la pratique standard pour un couple de payer la part d'une personne pour leur chambre. Cependant, comme deux personnes utilisent plus d'utilitaires (eau, électricité), certains ménages ajoutent un petit supplément d'utilité - généralement 20 $ - 50 $ / mois - pour une chambre pour deux personnes.
Quelle est la façon la plus juste de partager le loyer avec 3 personnes ?
Avec 3 colocataires, utilisez la méthode proportionnelle si les chambres varient en taille: calculez la part de chaque chambre dans la superficie totale de la chambre et appliquez ce pourcentage au loyer total. Si les chambres sont égales, divisez le loyer total par 3.
Comment gérer les services publics en plus du loyer ?
L'approche la plus simple consiste à additionner tous les coûts fixes mensuels (loyer + services publics) et à diviser le total.
Puis-je faire payer plus de loyer à quelqu'un parce qu'il gagne plus ?
Une approche plus propre: les personnes à revenu élevé peuvent choisir des chambres plus grandes et payer plus proportionnellement, en gardant le système lié à l'espace plutôt qu'au revenu.
Et si mon colocataire refuse de payer sa part ?
Commencez par un rappel écrit. Si cela échoue, vérifiez votre bail: êtes-vous co-locataires (tous deux responsables envers le propriétaire) ou est-ce qu'une personne est le locataire principal? Les co-locataires peuvent être tenus responsables de la totalité du loyer par le propriétaire. Si vous êtes le locataire principal et que votre colocataire ne paiera pas, vous devrez peut-être les poursuivre devant le tribunal des petites créances. C'est pourquoi un accord de colocataire écrit avec des conditions de paiement est précieux.
Comment calculer le loyer par mètre carré ?
Divisez le loyer mensuel total par la superficie totale de l'appartement: loyer par pied carré = loyer total ÷ pied carré total de l'appartement. Par exemple, 2 400 $ ÷ 1 200 pieds carrés = 2 $ / pied carré / mois. Vous pouvez ensuite multiplier la taille de la chambre de chaque colocataire par ce taux pour obtenir leur part. Remarque: cette méthode inclut les espaces communs proportionnellement, ce que certaines personnes préfèrent à la méthode de la chambre à coucher uniquement.
Dois-je inclure les espaces communs dans le calcul du mètre carré ?
L'approche la plus courante consiste à mesurer uniquement l'espace de la chambre à coucher privée (puisque les espaces communs sont partagés à parts égales).
Quelles applications aident à gérer le loyer et les dépenses partagés ?
Les applications populaires pour le suivi des dépenses des colocataires incluent Splitwise (gratuit, le plus populaire), Honeydue (bon pour les couples) et Venmo / Zelle pour les paiements.
Qu'arrive-t-il à ma part si un colocataire déménage plus tôt ?
Si vous avez 3 colocataires à parts égales à 800 $ chacun et que l'un d'eux part, les deux autres ont un déficit de 800 $. Ils peuvent le partager (400 $ chacun), poursuivre le colocataire sortant ou trouver un remplaçant rapidement.