A bérleti díj megosztási számológépe - Tisztességesen osszuk meg a bérleti díjat
Ingyenes lakbérosztási számológép. A lakbért egyenlőleg vagy arányosan osztja el a szoba méretével. Azonnal láthatja az egyes szobatársak részesedését. Működik 2, 3, 4 vagy több szobatársra.
Hogyan lehet méltányosan megosztani a bérleti díjat?
A lakbér megosztása lakótársakkal egyszerűnek hangzik, de a matematika gyorsan bonyolultá válhat, különösen, ha a szobák különböző méretűek, egyes lakótársaknak saját fürdőszobájuk van, vagy valaki kizárólagos parkolóhelyet kap. A legigazságosabb megközelítés a saját lakóhelyükön múlik, és ez a kalkulátor minden gyakori forgatókönyvet kezel.
A két leggyakoribb módszer:egyenlő felosztás(a szobától függetlenül mindenki ugyanazt az összeget fizet) ésarányos felosztás(minden személy a szobája négyzetméterének a teljes bérelhető területhez viszonyított aránya alapján fizet).
Példa:Ha az A szoba 200 négyzetméter, a B szoba 150 négyzetméter, és a C szoba 250 négyzetméter (összesen 600 négyzetméter), az arányos felosztás: A szoba = 800 dollár, B szoba = 600 dollár, C szoba = 1000 dollár.
Egyenlő vagy arányos bérleti díj felosztása
Az egyenlő és arányos felosztás között való választás a legfontosabb döntés a bérleti díj felosztásakor.
| Módszer | Hogyan működik? | Legjobb | Hátránya |
|---|---|---|---|
| Egyenlő felosztás | Összes bérleti díj ÷ lakótársak száma | A szobák hasonló méretűek; közeli barátok; egyszerűség előnyös | Igazságtalan, ha a szobák mérete jelentősen eltér. |
| Proporcionális felosztás | Mindenki fizet (szobás négyzetméter ÷ teljes négyzetméter) x bérleti díj | A szobák mérete jelentősen változik; idegenek vagy ismerősök | Pontos helyiségméréseket igényel |
| Hibrid/kiigazított | Egyenlő bázisrész +/- kényelmi kiigazítások | A szobák hasonlóak, de az egyik magánfürdővel, jobb kilátással, stb. | A legkomplexebb; a kényelmi értékek szubjektívek |
A kutatások és az anekdotikus bizonyítékok erősen alátámasztják, hogy az átlátható, megegyezésre juttatott módszerrel a költözés előtt megakadályozza a lakótársi pénzügyi konfliktusok többségét.
A Proporcionális Szétosztás Formulája Megmagyarázva
A Proporcionális megosztási képlet a bérleti díjat az alapján osztja el, hogy az egyes személyek mennyi magánterülettel rendelkeznek.
- Mérj meg minden hálószobát.négyzetlábban (hosszúság x szélesség)
- Az összes hálószobás terület összegehogy teljes magánterületet kapjon.
- Számítsuk ki az egyes személyek részesedésének százalékos arányát:(szobájuk négyzetmétere ÷ összes négyzetmétere) x 100
- A bérleti díj összege:részesedési százalék x havi bérleti díj = egyéni kifizetés
Megjegyzés: A közös helyiségek (szobák, konyhák, fürdőszobák) általában nem szerepelnek ebben a számításban, mivel mindenki egyenlően osztozik rajtuk.
Működött példa:A lakás bérleti díja 3000 dollár havonta. 1. szoba = 180 négyzetméter, 2. szoba = 120 négyzetméter, 3. szoba = 150 négyzetméter, 4. szoba = 150 négyzetméter.
- Szoba 1: 180/600 = 30% -> 900 dollár/hónap
- Szoba 2: 120/600 = 20% -> 600 dollár/hónap
- Szoba 3: 150/600 = 25% -> 750 dollár/hónap
- 4. szoba: 150/600 = 25% -> 750 dollár/hónap
Összesen: 900 dollár + 600 dollár + 750 dollár + 750 dollár = 3000 dollár.
A létesítmények és különleges jellemzők elszámolása
A nyers négyzetméter nem foglalja el mindazt, ami egy szobát többé-kevésbé kívánatosá teszi.
- Saját fürdőszoba (+10 - 15%):A saját fürdőszoba létesítése jelentős luxus, ami megéri a közös helyiségekhez képest.
- Jobb természetes fény (+ 5%):A dél felé néző, nagy ablakokkal ellátott szobák általában előnyösek, és nem túl drágák.
- Parkolóhely (+ 50 - 150 USD/hónap):Ha egy parkolóhely is szerepel, ezt a költséget közvetlenül a parkolóhelyet használó személynek kell viselnie.
- Alagsor vagy ablak nélküli szoba (-10 - 15%):A föld alatti helyiségek vagy a korlátozott szellőztetéssel rendelkező helyiségek általában kedvezményt igényelnek.
- Tárolási vagy szekrényhez való hozzáférés (+ 5%):Egy nagy walk-in szekrény hatékonyan növeli a használható négyzetméteres területet.
- Az utcai zajra vonatkozó bírság (-5%):A forgalmas utcára néző szobáknak vannak hátrányai az életminőségnek.
A kulcsfontosságú alapelv: egyezzetek meg a változtatásokról, mielőtt bárki beköltözik.
A szobatársi megállapodás kialakítása
A szobatársi megállapodás (más néven társbérleti megállapodás vagy házszabályok dokumentuma) formalizálja a pénzügyi és életmódbeli elvárásokat.
A legfontosabb pénzügyi elemek közé tartoznak:
- A havi bérleti díj összege és az egyes személyek részesedése-- megadja a pontos dollárösszegeket a bérleti díj megosztásának számításából
- A határidő- Például, minden szobatársa Venmos az elsődleges bérlő minden hónap 1-jéig
- A közüzemek felosztása-- egyenlő vagy arányos; melyik lakótárs kezeli az egyes számlákat
- Biztonsági befizetés és visszatérítési politika-- ki mit fizet előre; mi történik, ha valaki korán költözik ki
- Késő fizetési politika-- egy kis bírság (például 25 dollár 5 nap után) elszámoltathatóságot teremt
- A kivonulásról szóló értesítés követelménye-- általában 30-60 nap a szobatársaknál
- Vendégpolitika-- éjszakai vendégek, hosszú távú látogatók, akik gyakorlatilag lakótársakká válnak
Még egy egyszerű Google-dokumentum is, amelyet mindenki aláír (digitálisan vagy fizikailag), sokkal jobb, mint a semmi.
A közüzemi szolgáltatások és a közös költségek felosztása
A bérleti díj csak egy része a havi költségek összetévesztésének.
| Költségek | Közös szétosztási módszer | Megjegyzések |
|---|---|---|
| Villamos energia | Egyenlő vagy szobánként | Ha az egyik szobatársa otthon dolgozik, és több energiát használ, fontolja meg a felhasználáson alapuló felosztást |
| Internet/kábel | Egyenlő | Mindenki egyenlően részesül; egyenlően oszlik meg |
| Víz/ szennyvíz | Egyenlő | Általában a bérleti díjban szerepel; ha nem, akkor egyenlő arányban oszlik meg |
| Élelmiszerek | Egyéni vagy megosztott pool | Egy közös élelmiszer-alap heti feltöltéssel jól működik a közeli háztartások számára |
| Tisztítószerek | Rotációs beszerzés | Változatosan vásároljanak, vagy osszák meg a havi háztartási alapot |
| Streaming szolgáltatások | Egyenlő | Egyetlen számla megosztása esetén egyenlő arányban |
Olyan alkalmazások, mintSzétválasztva, Honeydue, vagy akár egy megosztott Google Sheet segítségével könnyedén nyomon követhető, hogy ki mihez tartozik, kényelmetlen pénzbeszélgetések nélkül.
Ha valaki korán távozik
Az egyik legnehezebb bérleti díj megosztási forgatókönyv a félbérleti távozás.
Biztosítási letét:Ha a távozó lakótárs hozzájárult a biztosítékhoz, akkor jogosult az arányosan visszafizetett részére, de csak akkor, ha jó állapotban hagyja el az ingatlant, és a bérbeadó máskülönben visszaadná azt a részt.
Helyettesítőt keresni:A legtöbb bérleti szerződés megköveteli a bérbeadó jóváhagyását az új bérlők számára. A távozó szobatárs általában felelős a helyettesítő megtalálásáért és átvizsgálásáért. Amíg a szoba újratöltődik, a fennmaradó szobatársaknak fedezniük kell a hiányt - ezt ki kell írni a szobatársi megállapodásban.
Kiegészítő bérlés:Ellenőrizze a bérleti szerződést - sok bérleti szerződés tiltja a bérbeadást a bérbeadó engedélye nélkül. Az engedély nélküli bérbeadás veszélyeztetheti az egész csoport bérleti jogát.
A bérleti díj újraosztása:Ha egy lakótárs távozik, és a szoba üres, a fennmaradó bérlők általában egyenlően osztják meg az üres hely költségeit.
A bérleti díj felosztása különböző életkörülményekben
A különböző életmódok különböző megközelítéseket igényelnek:
Egyedülálló párok:Egy pár, aki egy hálószobát oszt meg, általában ugyanazt fizeti, mint egy személy a szobáért (mivel ugyanazt a helyet osztják meg), nem dupláját.
Stúdiólakások lakótársakkal:Egy stúdióban, ahol nincsenek külön hálószobák, az egyenlő felosztás szinte mindig a leggazdagabb megközelítés -- nincs magánterületi különbség, amit meg lehet mérni.
Az egyik szobatársnak sokkal nagyobb a jövedelme:A jövedelem alapú megosztás érzelmileg vonzó, de gyakorlatilag problémás. Összefonja a lakhatási költségeket a jövedelem újraelosztásával, és haragot okozhat. A tisztább megközelítés az, hogy a magasabb jövedelmű lakótársak nagyobb szobákat válasszanak (és arányosan többet fizessenek), vagy drágább épületben lakjanak.
Rövid távú vagy váltakozó lakók:Ha valaki csak a hónap egy részére tartózkodik, az ő részük arányosan: (a hónapban eltöltött napok ÷ napok) x a szokásos részük.
"A legjobb, ha a bérleti szerződés aláírása előtt állapodtok meg a költségek felosztásáról, nem pedig azután, hogy beköltöztetek, és már együtt éltek.
Te tudtad?
- A Pew Research szerint az amerikai bérlők mintegy 32 százaléka lakik szobatársakkal, és ez a szám több mint 50 százalékra emelkedik olyan nagyvárosokban, mint New York és San Francisco.
- Egy kétszobás lakás átlagos bérleti díja az Egyesült Államokban több mint 1800 dollár havonta -- ezt megosztva minden szobatárs közel 11000 dollárt takarít meg évente, összehasonlítva a külön bérléssel.
- A pénzügyi nézeteltérések a lakótársak közötti konfliktusok első számú forrása, még a tisztaság és a zaj előtt.
Gyakran feltett kérdések
Hogy oszthatjuk meg a lakbért, ha a szobák méretei eltérőek?
A leggazdagabb módszer az egyenlőtlen szobák esetében az arányos felosztás: mérje meg az egyes hálószobák négyzetméterét, osszon meg mindegyiket a teljes hálószobás területgel, majd szorozza meg a teljes bérleti díjjal. Például, ha a szobád 200 négyzetméter, és a teljes hálószobás tér 500 négyzetméter, akkor a bérleti díj 40%-át fizeted. Ez a számológép automatikusan elvégzi ezt a számítást, amikor beírod a szobák méretét.
Egy házaspárnak kétszeres bérleti díjat kell fizetnie egy szingli szobatárshoz képest?
Általában nem. Egy pár, aki egy hálószobát oszt meg, ugyanazt a privát négyzetméternyi területet foglalja el, mint egy személy. Általános gyakorlat, hogy egy pár fizeti az egyik személy részesedését a szobájáért. Mivel azonban két ember több közüzemi szolgáltatást (víz, áram) használ, néhány háztartás hozzáad egy kis közüzemi felárat - általában 20 - 50 dollár / hónap - egy két személyi szobához.
Mi a leggazdagabb módja annak, hogy 3 emberrel osztozzunk a lakbéren?
Ha 3 lakótárs van, akkor az arányos módszert használja, ha a szobák mérete eltérő: számolja ki az egyes szobák részesedését a teljes hálószoba négyzetméterében, és alkalmazza ezt a százalékot a teljes bérleti díjra.
Hogyan kezeljem a közüzemi költségeket a bérleti díj mellett?
A legegyszerűbb megközelítés az, hogy összeadjuk az összes havi fix költséget (bérlet + közüzemi költségek) és elosztjuk a teljes összeget.
Megkérhetem valakit, hogy fizessen több bérleti díjat, mert többet keres?
A jövedelem alapú bérleti díj felosztása törvényes a szobatársak között (ez egy magánmegállapodás), de általában nem ajánlott. Összefonja a lakhatási költségeket a jövedelem megosztásával, és haragot szülhet, ha a jövedelem változik. Tisztább megközelítés: a magasabb jövedelműek nagyobb szobákat választhatnak és arányosan fizethetnek, a rendszert a jövedelem helyett a térhez kötve tartva.
Mi van, ha a szobatársam nem hajlandó fizetni?
A lakás bérlői a lakás bérlői által fizetett teljes bérleti díjért felelősek lehetnek. Ha te vagy az elsődleges bérlő, és a lakótársad nem fizet, lehet, hogy a kisbérleti bíróságon kell követned őket.
Hogy számítod ki a bérleti díjat négyzetméterenként?
A lakás teljes négyzetméterével el kell osztani a havi bérleti díjat: lakásonkénti bérleti díj = lakásonkénti bérleti díj ÷ lakásonkénti négyzetméter. Például 2400 $ ÷ 1200 négyzetméter = 2,00 $ / négyzetméter / hónap. Ezután meg lehet szorozni az egyes szobatársak szobájának méretét ezen az arányon, hogy megkapják a részüket. Megjegyzés: ez a módszer arányosan tartalmazza a közös területeket, amelyeket egyes emberek inkább a hálószobás módszernél részesítenek előnyben.
Be kell-e vonnom a közös területeket a négyzetméteres számításba?
A leggyakoribb megközelítés az, hogy csak a privát hálószoba teret mérjük (mivel a közös területeket egyenlő mértékben osztják meg).
Milyen alkalmazások segítenek a közös bérleti díj és kiadások kezelésében?
A lakótársak költségeinek nyomon követésére szolgáló népszerű alkalmazások közé tartozik a Splitwise (ingyenes, legnépszerűbb), a Honeydue (jó a pároknak) és a Venmo / Zelle a kifizetésekhez.
Mi történik a részemmel, ha egy szobatársam korán költözik el?
Amíg a szoba betöltődik, a maradék lakótársak általában arányosan osztják meg az üres helyet. Ha 3 egyenlő részben osztott lakótársad van, és mindegyikük 800 dollár, és az egyik távozik, a fennmaradó kettő 800 dollár hiányával néz szembe. Megoszthatják azt (mindenki 400 dollárt), folytathatják a távozó lakótársat, vagy gyorsan találhatnak pótlékot. A lakótársszerződésnek meg kell határoznia, hogy ki viseli ezt a kockázatot és mennyi ideig.