Calcolatore della divisione dell'affitto - Dividi l'affitto equamente
Calcolatore gratuito di divisione dell'affitto. Dividi l'affitto in modo uguale o proporzionale in base alla dimensione della stanza. Vedi istantaneamente la quota di ogni coinquilino. Funziona per 2, 3, 4 o più coinquilini.
Come dividere equamente l'affitto
Dividere l'affitto con i compagni di stanza sembra semplice, ma la matematica può diventare complicata velocemente, specialmente quando le stanze sono di dimensioni diverse, alcuni compagni di stanza hanno bagni privati, o qualcuno ha l'uso esclusivo di un parcheggio. L'approccio più equo dipende dalla vostra specifica sistemazione abitativa, e questo calcolatore gestisce tutti gli scenari comuni.
I due metodi più comuni sono:suddivisione uguale(tutti pagano lo stesso importo indipendentemente dalla loro stanza) esuddivisione proporzionale(ogni persona paga in base alla superficie quadrata della propria stanza rispetto alla superficie totale affittabile) Un terzo metodo ibrido assegna quote di base in modo uguale e poi aggiusta per differenze di amenità.
Esempio:L'affitto totale è di $2.400/mese con 3 coinquilini. Parità di spartizione = $800 ciascuno. Se la stanza A è di 200 piedi quadrati, la stanza B è di 150 piedi quadrati e la stanza C è di 250 piedi quadrati (totale 600 piedi quadrati), la divisione proporzionale è: stanza A = $800, stanza B = $600, stanza C = $1.000.
Divisione del canone di affitto uguale o proporzionale
Scegliere tra una divisione uguale e proporzionale è la decisione più fondamentale quando si divide l'affitto.
| Metodo | Come funziona | Migliore per | Svantaggio |
|---|---|---|---|
| Divisione uguale | Affitto totale ÷ numero di coinquilini | Camere di dimensioni simili; amici intimi; preferenza per la semplicità | E' ingiusto quando le dimensioni delle stanze sono molto diverse. |
| Divisione proporzionale | Ciascuno paga (piedi quadrati della stanza ÷ piedi quadrati totali) x affitto | Le stanze variano notevolmente di dimensioni; sconosciuti o conoscenti | Richiede misurazioni accurate della stanza |
| Ibrido/adeguato | Parte di base uguale +/- rettifiche di amenità | Camere simili ma una ha bagno privato, vista migliore, ecc. | Più complessi; i valori di comodità sono soggettivi |
La ricerca e le prove aneddotiche suggeriscono fortemente che iniziare con un metodo trasparente e concordato prima di trasferirsi previene la maggior parte dei conflitti finanziari tra coinquilini.
Spiegata la formula della divisione proporzionale
La formula della divisione proporzionale assegna l'affitto in base alla quantità di spazio privato che ogni persona ottiene.
- Misurare ogni camera da lettoin piedi quadrati (lunghezza x larghezza)
- Somma di tutte le camere da lettoper avere spazio privato totale
- Calcolare la quota percentuale di ciascuna persona:(piedi quadrati della loro stanza / piedi quadrati totali) x 100
- Applicare all'affitto totale:percentuale di quota x affitto mensile = pagamento individuale
Nota: le aree comuni (soggiorno, cucina, bagni) sono generalmente escluse da questo calcolo perché tutti le condividono allo stesso modo; tuttavia, se una persona ha un bagno privato, è possibile aggiungere un premio per quella stanza.
Esempio elaborato:Affitti di appartamenti per $3,000 al mese. Camera 1 = 180 sq ft, Camera 2 = 120 sq ft, Camera 3 = 150 sq ft, Camera 4 = 150 sq ft. Totale = 600 sq ft.
- Sala 1: 180/600 = 30% -> 900 dollari al mese
- Sala 2: 120/600 = 20% -> 600$ al mese
- Sala 3: 150/600 = 25% -> 750$ al mese
- Sala 4: 150/600 = 25% -> 750$ al mese
Totale: $900 + $600 + $750 + $750 = $3.000.
Contabilizzazione dei servizi e delle caratteristiche speciali
I metri quadrati grezzi non catturano tutto ciò che rende una stanza più o meno desiderabile.
- Bagno privato (+10 - 15%):Avere un bagno privato è un lusso significativo che vale un premio significativo rispetto alle strutture condivise.
- Migliore luce naturale (+5%):Le stanze rivolte a sud con grandi finestre sono generalmente preferite e richiedono un piccolo premio.
- Luogo di parcheggio (+$50 - $150/mese):Se un posto di parcheggio è incluso, la persona che lo utilizza dovrebbe sopportare direttamente tale costo.
- Sottoterra o stanza senza finestre (-10 - 15%):Le stanze sotterranee o quelle con una limitata ventilazione generalmente richiedono uno sconto.
- Accesso al magazzino o all'armadio (+ 5%):Un grande armadio portaoggetti aggiunge efficacemente metri quadrati utilizzabili.
- Sanzione per rumore stradale (-5%):Le stanze che si affacciano su una strada trafficata hanno dei veri svantaggi sulla qualità della vita.
Il principio chiave: concordare le modifiche prima che qualcuno si trasferisca. Una volta che i coinquilini si sono sistemati nelle loro stanze, la rinegoziazione retroattiva genera risentimento.
Fissare un accordo di coinquilina
Un accordo di compagno di stanza (chiamato anche accordo di condominio o documento sulle regole della casa) formalizza le aspettative finanziarie e di stile di vita.
Le principali voci finanziarie includono:
- Importo dell'affitto mensile e quota di ciascuna persona-- specificare gli importi esatti in dollari dal calcolo della divisione dell'affitto
- Data di scadenza- Ad esempio, ogni coinquilino Venmos il locatore primario entro il 1 ° di ogni mese
- Servizi pubblici divisi-- uguale o proporzionale; quale coinquilino gestisce ogni account
- Politica di apporto e rimborso del deposito cauzionale-- chi paga cosa in anticipo; cosa succede quando qualcuno se ne va in anticipo
- Politica di ritardo nei pagamenti-- una piccola penalità (ad esempio, $25 dopo 5 giorni) crea responsabilità
- Requisito relativo all'avviso di trasferimento- in genere dai 30 ai 60 giorni per i coinquilini.
- Politica degli ospiti- ospiti notturni, visitatori a lungo termine che diventano effettivamente compagni di stanza
Anche un semplice documento Google che tutti firmano (digitalmente o fisicamente) è molto meglio di niente.
Divisione delle utenze e delle spese condivise
L'affitto è solo un pezzo del puzzle delle spese mensili.
| Spesa | Metodo comune di divisione | Nota: |
|---|---|---|
| Energia elettrica | Parità o per camera | Se un compagno di stanza lavora da casa e consuma più elettricità, considerare la divisione in base all'utilizzo |
| Internet/cavo | Parità | Tutti beneficano allo stesso modo; suddivisi in parti uguali |
| Acqua / fognature | Parità | Di solito incluso nell'affitto; altrimenti diviso in parti uguali |
| Prodotti alimentari | Pool individuale o condiviso | Un fondo alimentare condiviso con rifornimento settimanale funziona bene per le famiglie vicine |
| Prodotti per la pulizia | Acquisto a rotazione | Acquistare a turni; o dividere un fondo mensile della famiglia |
| Servizi di streaming | Parità | Se si condivide un unico conto, si divide in parti uguali |
App comeSplitwise, Caramella, o anche un foglio Google condiviso rendono facile tracciare chi deve cosa senza imbarazzanti conversazioni sul denaro.
Quando qualcuno se ne va presto
Uno degli scenari piu' difficili per dividere l'affitto sono le partenze a metà contratto.
Deposito di sicurezza:Se il compagno di stanza che parte ha contribuito al deposito cauzionale, ha diritto alla sua quota proporzionale indietro, ma solo se lascia la proprietà in buone condizioni e il padrone di casa altrimenti restituirebbe quella parte.
Trovare un sostituto:La maggior parte dei contratti di locazione richiede l'approvazione del proprietario per i nuovi inquilini. Il compagno di stanza che parte in genere ha la responsabilità di trovare e verificare un sostituto. Fino a quando la stanza non viene riempita, i compagni di stanza rimanenti potrebbero aver bisogno di coprire il deficit - questo dovrebbe essere specificato nel tuo accordo di compagni di stanza.
Sublocazione:Controllate attentamente il contratto di locazione - molti contratti di locazione vietano il subaffitto senza il permesso del proprietario. Il subaffitto non autorizzato può mettere a repentaglio l'intero gruppo.
Ripartizione dell'affitto:Quando un compagno di stanza se ne va e la stanza è vuota, gli inquilini rimanenti in genere dividono equamente il costo della vacanza. Quando una nuova persona si unisce, ricalcola le quote utilizzando questa calcolatrice con il nuovo numero di compagni di stanza e le misure di stanza aggiornate.
Divisione dell'affitto in situazioni di vita diverse
Le diverse condizioni di vita richiedono approcci diversi:
Le coppie che condividono con i single:Una coppia che condivide una camera da letto in genere paga lo stesso di una persona per quella stanza (dal momento che condividono lo stesso spazio), non il doppio.
Appartamenti con compagni di stanza:In uno studio senza camere da letto separate, la ripartizione in parti uguali è quasi sempre l'approccio più equo -- non c'è un differenziale di spazio privato da misurare.
Un coinquilino ha un reddito molto più alto:La divisione basata sul reddito è emotivamente attraente ma praticamente problematica. Confonde i costi abitativi con la redistribuzione del reddito e può creare risentimento. L'approccio più pulito è che i compagni di stanza con reddito più elevato scelgano stanze più grandi (e paghino in modo più proporzionale) o vivano in un edificio più costoso.
Occupanti a breve termine o in rotazione:Se qualcuno soggiorna solo per una parte del mese, proporre la sua quota: (giorni soggiornati ÷ giorni del mese) x la sua quota normale.
"Il momento migliore per concordare come dividere le spese è prima di firmare il contratto di locazione, non dopo che vi siete trasferiti e vivete già insieme.
Lo sapevi?
- Circa il 32% degli inquilini statunitensi vive con un compagno di stanza, secondo Pew Research. Questo numero sale a oltre il 50% nelle grandi città come New York e San Francisco.
- L'affitto medio per un appartamento con due camere negli Stati Uniti è di oltre 1.800 dollari al mese -- dividerlo risparmia a ciascun coinquilino quasi 11.000 dollari all'anno rispetto all'affitto da solo.
- I disaccordi economici sono citati come la prima causa di conflitti tra coinquilini, prima della pulizia e del rumore.
Domande frequenti
Come si fa a dividere equamente l'affitto quando le stanze sono di dimensioni diverse?
Il metodo più equo per le stanze disuguali è la divisione proporzionale: misurare la superficie quadrata di ogni camera da letto, dividere ciascuna per l'area totale della camera da letto, quindi moltiplicare per l'affitto totale. Per esempio, se la tua stanza è di 200 piedi quadrati e l'area totale della camera da letto è di 500 piedi quadrati, paghi il 40% dell'affitto. Questo calcolatore fa questo calcolo automaticamente quando inserisci le dimensioni delle stanze.
Una coppia dovrebbe pagare il doppio dell'affitto rispetto a un coinquilino single?
Generalmente no. Una coppia che condivide una camera da letto occupa lo stesso metro quadrato privato di una persona. È prassi standard per una coppia pagare la quota di una persona per la loro stanza. Tuttavia, poiché due persone usano più servizi (acqua, elettricità), alcune famiglie aggiungono un piccolo supplemento di utilità - in genere $ 20 - $ 50 / mese - per una stanza per due persone.
Qual e' il modo piu' giusto per dividere l'affitto con 3 persone?
Con 3 compagni di stanza, utilizzare il metodo proporzionale se le stanze variano di dimensioni: calcolare la quota di ciascuna stanza del totale della camera da letto e applicare tale percentuale all'affitto totale. Se le stanze sono uguali, dividere l'affitto totale per 3. Molte famiglie di 3 persone utilizzano anche un ibrido: divisione di base uguale regolata per servizi specifici come un bagno privato o un armadio più grande.
Come faccio a pagare i servizi pubblici oltre all'affitto?
L'approccio più semplice è quello di aggiungere tutti i costi fissi mensili (affitto + servizi pubblici) e dividere il totale.
Posso far pagare a qualcuno più affitto perché guadagna di più?
La divisione dell'affitto basata sul reddito è legale tra i coinquilini (è un accordo privato), ma generalmente non è raccomandato. Confonde i costi abitativi con la condivisione dei redditi e può generare risentimento se i redditi cambiano. Un approccio più pulito: i redditi più alti possono scegliere stanze più grandi e pagare in modo più proporzionale, mantenendo il sistema legato allo spazio piuttosto che al reddito.
E se il mio coinquilino si rifiutasse di pagare la sua quota?
Inizia con un promemoria scritto. Se questo fallisce, controlla il tuo contratto di locazione: sei co-inquilino (entrambi responsabili nei confronti del padrone di casa) o una persona è l'inquilino principale? I co-inquilini possono essere ritenuti responsabili dell'intero affitto dal padrone di casa. Se sei l'inquilino principale e il tuo coinquilino non paga, potresti doverli perseguire in tribunale per piccoli reclami. Ecco perché è prezioso un contratto di coinquilino scritto con i termini di pagamento.
Come calcoli l'affitto per metro quadrato?
Dividi l'affitto mensile totale per la superficie totale dell'appartamento: affitto per metro quadrato = affitto totale ÷ metro quadrato totale dell'appartamento. Per esempio, $2,400 ÷ 1,200 sq ft = $2.00/sq ft/mese. Puoi quindi moltiplicare la dimensione della stanza di ciascun coinquilino per questa percentuale per ottenere la loro quota. Nota: questo metodo include le aree comuni proporzionalmente, che alcune persone preferiscono al metodo della camera da letto.
Dovrei includere le aree comuni nel calcolo della superficie quadrata?
L'approccio più comune è quello di misurare solo lo spazio della camera da letto privata (dato che le aree comuni sono condivise equamente). Tuttavia, se le camere da letto sono tutte simili ma un coinquilino ha significativamente più spazio di archiviazione privato o una tana collegata alla loro stanza, includere quelle aree nella misurazione è equo.
Quali app aiutano a gestire l'affitto e le spese condivise?
Le applicazioni popolari per il monitoraggio delle spese dei coinquilini includono Splitwise (gratuito, più popolare), Honeydue (buono per le coppie) e Venmo / Zelle per i pagamenti.
Cosa succede alla mia parte se un coinquilino se ne va prima?
Se si dispone di 3 compagni di stanza equamente ripartiti a $ 800 ciascuno e uno se ne va, i due rimanenti devono affrontare un deficit di $ 800. Possono dividerlo ($ 400 ciascuno), perseguire il compagno di stanza che se ne va o trovare rapidamente un sostituto. Il vostro accordo con il compagno di stanza dovrebbe specificare chi porta questo rischio e per quanto tempo.