Vuokranjakokalkulaattori - jakakaa vuokra tasapuolisesti
Ilmainen vuokranjakokalkulaattori. Jaa vuokra tasan tai suhteellisesti huoneen koon mukaan. Näe heti jokaisen kämppäkaverin osuus. Toimii 2, 3, 4 tai useammalle kämppäkaverille.
Miten vuokra jaetaan tasapuolisesti
Vuokran jakaminen huonetoverin kanssa kuulostaa yksinkertaiselta, mutta matematiikka voi muuttua monimutkaiseksi nopeasti - varsinkin kun huoneet ovat eri kokoisia, joillakin huonetovereilla on oma kylpyhuone, tai joku saa yksinoikeuden pysäköintipaikkaan.
Kaksi yleisintä menetelmää ovattasainen jakautuminen(kaikki maksavat saman summan huoneesta riippumatta) jasuhteellinen jakautuminen(jokainen henkilö maksaa huoneensa neliömetrin perusteella suhteessa koko vuokra-alueeseen). Kolmas hybridimenetelmä jakaa perusosuudet tasaisesti ja mukauttaa sitten mukavuuden eroja.
Esimerkki:Jos huone A on 200 neliöjalkaa, huone B on 150 neliöjalkaa ja huone C on 250 neliöjalkaa (yhteensä 600 neliöjalkaa), suhteellinen jakautuminen on: huone A = 800 dollaria, huone B = 600 dollaria, huone C = 1000 dollaria.
Tasa-arvoinen vs. suhteellinen vuokran jakaminen
Tasa-arvoisen ja suhteellisen jakamisen välinen valinta on perustavanlaatuisin päätös vuokran jakamisessa.
| Menetelmä | Miten se toimii | Paras vaihtoehto | Haittapuoli |
|---|---|---|---|
| Tasa-arvoinen jakautuminen | Vuokra yhteensä ÷ kämppäkavereiden määrä | Huoneet ovat saman kokoisia; läheiset ystävät; yksinkertaisuus suositeltavaa | Epäreilua, kun huoneiden koko eroaa merkittävästi. |
| Suhteellinen jakautuminen | Jokainen maksaa (huoneen neliöjalka ÷ koko neliöjalka) x vuokraa | Huoneiden koko vaihtelee huomattavasti; vieraat tai tuttavat | Vaatii tarkkoja huoneen mittauksia |
| Hybridi/oikaistu | Yhdenvertainen perusosuus +/- mukautuskorjaukset | Huoneet ovat samanlaisia, mutta toisessa on oma kylpyhuone, parempi näkymä jne. | Monimutkaisimmat; mukavuusarvot ovat subjektiivisia |
Tutkimukset ja anekdoottiset todisteet viittaavat vahvasti siihen, että läpinäkyvästä, sovitusta menetelmästä aloittaminen ennen muuttoa estää suurimman osan huonetoverin taloudellisista konflikteista.
Suhteellisen jakautumisen kaava selitetty
Suhteellisen jakamisen kaava jakaa vuokran sen mukaan, kuinka paljon yksityistä tilaa jokainen henkilö saa.
- Mittaa jokainen makuuhuone .neliömetreinä (pituus x leveys)
- Kaikki makuuhuonealueet yhteensäTäydellinen yksityisyys.
- Lasketaan kunkin henkilön osuusprosenttiosuus:(huoneen neliöjalka ÷ koko neliöjalka) x 100
- Sovelletaan vuokran kokonaismäärään:osuusprosentti x kuukausivuokra = yksittäinen maksu
Huomautus: Yhteiset alueet (kokohuone, keittiö, kylpyhuoneet) eivät yleensä sisälly tähän laskelmaan, koska kaikki jakavat ne tasapuolisesti.
Toimitettu esimerkki:Asunnon vuokra on 3000 dollaria kuukaudessa. 1. huone = 180 neliöjalkaa, 2. huone = 120 neliöjalkaa, 3. huone = 150 neliöjalkaa, 4. huone = 150 neliöjalkaa.
- Huone 1: 180/600 = 30% -> 900 dollaria kuukaudessa
- Huone 2: 120/600 = 20% -> 600 dollaria kuukaudessa
- Huone 3: 150/600 = 25% -> 750 dollaria kuukaudessa
- Huone 4: 150/600 = 25% -> 750 dollaria kuukaudessa
Yhteensä: 900 + 600 + 750 + 750 = 3000 .
Hyödykkeiden ja erityispiirteiden kirjanpito
Raaka neliömetri ei kuvaa kaikkea, mikä tekee huoneesta enemmän tai vähemmän toivottavan.
- Yksityinen kylpyhuone (+10 - 15%):Kylpyhuoneen omistaminen on merkittävä ylellisyys, joka on arvokkaampi kuin yhteiset tilat.
- Parempi luonnonvalo (+ 5%):Etelään suunnatut huoneet, joissa on isot ikkunat, ovat yleisesti ottaen suosituimpia ja maksavat hieman enemmän.
- Pysäköintipaikka (+ 50 - 150 dollaria kuukaudessa):Jos siihen sisältyy pysäköintipaikka, sen käyttäjän olisi kannettava kustannukset suoraan.
- Kellarissa tai ikkunattomassa huoneessa (-10 - 15%):Maaperän alla olevat huoneet tai huoneet, joissa ilmanvaihto on vähäistä, ovat yleensä alennuksen arvoisia.
- Varastointiin tai kaappiin pääsy (+ 5%):Suuri kaappi lisää käytettävää neliöaluetta.
- Liikenneruuhkasakko (-5%):Huoneet, jotka ovat ruuhkaisen kadun edessä, ovat huonoja.
Tärkein periaate: sopikaa muutoksista ennen muuttoa. Kun kämppikset ovat asettuneet huoneisiinsa, takautuva neuvottelu herättää katkeruutta.
Huonekaverisopimuksen tekeminen
Huonetoverisopimus (jota kutsutaan myös vuokraussopimukseksi tai talon sääntöjen asiakirjaksi) virallistaa taloudelliset ja elämäntapaodotukset. Vaikka se ei ole oikeudellisesti sitova kuin vuokrasopimus useimmissa lainkäyttöalueissa, se luo selkeän yhteisen ymmärryksen, joka vähentää dramaattisesti konflikteja.
Tärkeimmät rahoituserät:
- Kuukausimaksu ja kunkin henkilön osuus-- määritä tarkka dollarimäärä vuokran jakautumisen laskelmasta
- Liikkeeseenlaskupäivä- Esimerkiksi, jokainen kämppis Venmos on ensisijainen vuokralainen jokaisen kuukauden 1. päivään mennessä.
- Hyödykkeet jaettuina-- tasa-arvoinen tai suhteellinen; mikä kämppäkaveri hoitaa kutakin tiliä
- Vakuusmaksun maksaminen ja takaisinmaksupolitiikka-- kuka maksaa mitä etukäteen; mitä tapahtuu, kun joku muuttaa pois aikaisin
- Myöhästyneiden maksujen politiikka-- pieni rangaistus (esimerkiksi 25 dollaria viiden päivän jälkeen) luo vastuullisuutta
- Poistumisilmoitusvaatimus- Tyypillisesti 30 - 60 päivää kämppiksille .
- VierailupolitiikkaYövierailijoita, pitkäaikaisia vierailijoita, joista tulee kämppiksiä.
Jopa yksinkertainen Google-asiakirja, jonka kaikki allekirjoittavat (digitaalisesti tai fyysisesti), on paljon parempi kuin ei mitään.
Hyödykkeiden ja yhteisten menojen jakaminen
Vuokra on vain yksi osa kuukausittaisten kulujen palapeliä.
| Kulutus | Yleinen jakomenetelmä | Muistiinpanot |
|---|---|---|
| Sähkö | Samat tai huoneittain | Jos yksi huonetoverisi työskentelee kotoa ja käyttää enemmän sähköä, harkitse käyttöpohjaista jakamista |
| Internet/kaapeli | Tasa-arvoinen | Kaikki hyötyvät tasapuolisesti; jaetaan tasapuolisesti |
| Vesi ja viemärit | Tasa-arvoinen | Yleensä sisällytetty vuokraan; muussa tapauksessa jaettu tasaisesti |
| Elintarvikkeet | Yksilöllinen tai jaettu pool | Yhteinen ruokarahasto, jonka täydennys tapahtuu viikoittain, toimii hyvin läheisillä kotitalouksilla |
| Puhdistusvälineet | Kiertävä osto | Osta vuorotellen tai jakaa kuukausittaiset kotitalouden varat |
| Streaming-palvelut | Tasa-arvoinen | Jos käytössä on yksi tili, jakaa se tasaisesti |
Sovelluksia kutenJakautuvasti, Honeydue, tai jopa yhteinen Google-taulukko helpottaa sen seuraamista, kuka on velkaa mitä ilman kiusallisia rahapuheita.
Kun joku muuttaa pois aikaisin
Yksi hankalimmista vuokranjakoscenarioista on vuokrasopimuksen puolivälissä tapahtuva irtautuminen.
Vakuus:Jos lähdössä oleva kämppäkaveri on maksanut vakuusmaksun, hänellä on oikeus saada osuutensa takaisin - mutta vain jos hän jättää kiinteistön hyvässä kunnossa ja vuokraisäntä palauttaisi sen osan.
Korvaajan löytäminen:Useimmat vuokrasopimukset edellyttävät vuokranantajan hyväksyntää uusille vuokralaisille. Poistuva kämppäkaveri on tyypillisesti vastuussa sijaisen löytämisestä ja tarkistamisesta.
Vuokrasopimus:Tarkista vuokrasopimus huolellisesti - monet vuokrasopimukset kieltävät alivuokrauksen ilman vuokranantajan lupaa. Luvaton alivuokraus voi vaarantaa koko ryhmän vuokrauksen.
Vuokran uudelleen jakaminen:Kun kämppis lähtee ja huone on tyhjä, jäljellä olevat vuokralaiset jakavat tavallisesti vapaan tilan kustannukset tasaisesti. Kun uusi henkilö liittyy, laske osuudet uudelleen käyttämällä tätä laskinta uutta kämppismäärää ja päivitettyjä huoneen mittoja.
Vuokran jakaminen eri asuinolosuhteissa
Erilaiset elinolot edellyttävät eri lähestymistapoja:
Pariskunnat ja sinkut:Pariskunta, joka jakaa yhden makuuhuoneen, maksaa tyypillisesti saman verran kuin yksi henkilö tuosta huoneesta (koska he jakavat saman tilan), ei kaksinkertaista.
Asuntokaverit ja huoneistokaverit:Studiossa, jossa ei ole erillisiä makuuhuoneita, tasa-arvoinen jakautuminen on lähes aina reilu lähestymistapa -- ei ole yksityisen tilan eroa mitattavaa.
Yhden huonetoverin tulot ovat paljon korkeammat.Tuloihin perustuva jakautuminen on emotionaalisesti houkuttelevaa, mutta käytännössä ongelmallista. Se sekoittaa asumiskustannukset tulojen uudelleenjakeluun ja voi luoda katkeruutta. Puhtaampi lähestymistapa on, että korkeampi ansaitsevat kämppikset valitsevat isommat huoneet (ja maksavat enemmän suhteellisesti) tai asuvat kalliimmassa rakennuksessa.
Lyhytaikaiset tai vuorottelevat matkustajat:Jos joku viipyy vain osan kuukaudesta, hänen osuutensa on suhteutettu: (viipymispäivät ÷ kuukauden päivät) x hänen normaali osuutensa.
"Paras aika sopia kulujen jakamisesta on ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista - ei sen jälkeen, kun olette muuttaneet yhteen ja jo asuneet yhdessä". "Rahaa koskevat keskustelut ovat paljon helpompia, kun kukaan ei ole vielä panostanut tunteellisesti huoneeseensa tai osuuteensa".
Tiesitkö sinä?
- Pew Research -instituutin mukaan noin 32 prosenttia Yhdysvaltain vuokralaisista asuu huonekaverin kanssa, ja se määrä nousee yli 50 prosenttiin suurissa kaupungeissa, kuten New Yorkissa ja San Franciscossa.
- Kahden makuuhuoneen vuokran keskiarvo Yhdysvalloissa on yli 1800 dollaria kuukaudessa -- tämän jakaminen säästää jokaiselle huonetoverille lähes 11000 dollaria vuodessa verrattuna yksin vuokraamiseen.
- Taloudelliset erimielisyydet mainitaan asuntoverien välisten riitojen tärkeimpänä syynä ennen puhtautta ja melua.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Miten vuokra jaetaan tasapuolisesti, kun huoneet ovat eri kokoisia?
Oikeudenmukaisin menetelmä epätasa-arvoisille huoneille on suhteellinen jakautuminen: mittaa kunkin makuuhuoneen neliömetri, jakaa jokainen makuuhuoneen kokonaispinta-alalla ja kerro sitten vuokran kokonaispinta-alalla. Esimerkiksi, jos huoneesi on 200 neliöjalkaa ja makuuhuoneen kokonaispinta-ala on 500 neliöjalkaa, maksat 40% vuokrasta. Tämä laskin tekee tämän laskelman automaattisesti, kun syöt huoneen kokoja.
Pitäisikö pariskunnan maksaa kaksinkertainen vuokra verrattuna yhteen kämppäkaveriin?
Yleensä ei. Pariskunta, joka jakaa yhden makuuhuoneen, käyttää samaa yksityistä neliömetriä kuin yksi henkilö. On tavanomaista, että pariskunta maksaa yhden henkilön osuuden huoneestaan. Koska kaksi ihmistä käyttää enemmän palveluja (vesi, sähkö), jotkut kotitaloudet lisäävät pienen palvelumaksun - tyypillisesti 20 - 50 dollaria kuukaudessa - kahden hengen huoneeseen.
Mikä on reilu tapa jakaa vuokraa kolmen kanssa?
Jos huoneessa on kolme huonetoveria, käytetään suhteellista menetelmää, jos huoneiden koko vaihtelee: lasketaan kunkin huoneen osuus koko makuuhuoneen neliömetristä ja sovelletaan tätä prosenttiosuutta koko vuokraan. Jos huoneet ovat samat, jakaa koko vuokra kolmella. Monet kolmen hengen kotitaloudet käyttävät myös hybridia: yhdenvertaista perusjakoa, joka on mukautettu erityisiin mukavuuksiin, kuten yksityiseen kylpyhuoneeseen tai suurempaan kaappiin.
Miten hoidan hyötykorvaukset vuokran lisäksi?
Yksinkertaisin lähestymistapa on lisätä kaikki kuukausittaiset kiinteät kulut (vuokra + palvelut) ja jakaa kokonaismäärä. Vaihtoehtoisesti jakaa palvelut tasapuolisesti kaikkien kämppäkavereiden kesken vuokran jakautumisesta riippumatta. Splitwise -sellaiset sovellukset helpottavat yhteisten menojen seurantaa.
Voinko pakottaa jonkun maksamaan enemmän vuokraa, koska hän tienaa enemmän?
Tuloihin perustuva vuokran jakaminen on laillista huonetovereiden välillä (se on yksityinen sopimus), mutta sitä ei yleensä suositella. Se sekoittaa asuntojen kustannukset tulojen jakamiseen ja voi synnyttää katkeruutta, jos tulot muuttuvat. Puhtaampi lähestymistapa: korkeammat tulot voivat valita suurempia huoneita ja maksaa suhteellisemmin, pitäen järjestelmän sidottuna tilaan eikä tuloihin.
Entä jos kämppikseni ei maksa osuuttaan?
Jos vuokralaisesi ei maksa vuokran, sinun on saatava se kirjallisesta muistutuksesta. Jos se ei onnistu, tarkista vuokrasopimus: oletko vuokralainen (molemmat vastuussa vuokranantajalle) vai onko yksi henkilö ensisijainen vuokralainen? Vuokralaiset voivat kukin olla vastuussa vuokranantajan koko maksusta. Jos olet ensisijainen vuokralainen ja kämppisesi ei maksa, sinun on ehkä haettava heitä pienten vaatimusten tuomioistuimessa. Siksi kirjallinen kämppisopimus maksuehdoineen on arvokas.
Miten lasket vuokran neliömetriltä?
Huoneistossa sijaitsevien vuokralaisten vuokra-alueet jaetaan vuokra-alueen vuokra-alueen vuokra-alueen ja vuokra-alueen vuokra-alueen välillä.
Pitäisikö yhteiset alueet sisällyttää neliömetriarvioon?
Se riippuu mieltymyksestäsi. Yleisin lähestymistapa on mitata vain yksityinen makuuhuoneen tila (koska yhteiset alueet jaetaan tasapuolisesti). Jos makuuhuoneet ovat kuitenkin samanlaiset, mutta yhdellä kämppiksellä on huomattavasti enemmän yksityistä varastointia tai huoneeseen liitetty luola, näiden alueiden mukaan ottaminen mittauksessa on reilua.
Mitkä sovellukset auttavat hallinnoimaan vuokraa ja kuluja?
Suosituimpia sovelluksia ovat Splitwise (ilmainen, suosituin), Honeydue (hyvä pariskunnille) ja Venmo/Zelle maksuja varten.
Mitä osuudelleni tapahtuu, jos kämppis lähtee aikaisin?
Kun huone on täytetty, jäljellä olevat huonetoverit jakavat tavallisesti vapaan paikan suhteellisesti. Jos sinulla on 3 yhtälailla jakautunutta huonetoveria 800 dollarilla ja yksi lähtee, jäljellä olevilla kahdella on 800 dollarin puute. He voivat jakaa sen (400 dollaria kukin), tavoitella lähtevää huonetoveria tai löytää nopeasti korvaajan. Huonetoverisi sopimuksen tulisi täsmentää, kuka kantaa tämän riskin ja kuinka kauan.