Rent Split Calculator - Bahagikan Sewa Secara Adil
Kalkulator pembahagian sewa percuma. Bahagikan sewa sama rata atau secara perkadaran mengikut saiz bilik. Segera lihat bahagian setiap rakan sebilik. Bekerja untuk 2, 3, 4, atau lebih rakan sebilik.
Cara Membahagikan Sewa Secara Adil
Membahagikan sewa dengan rakan sebilik terdengar mudah, tetapi matematik boleh menjadi rumit dengan cepat -- terutamanya apabila bilik-bilik adalah saiz yang berbeza, beberapa rakan sebilik mempunyai bilik mandi peribadi, atau seseorang mendapat penggunaan eksklusif tempat letak kereta. Pendekatan yang paling adil bergantung kepada susunan hidup khusus anda, dan kalkulator ini mengendalikan semua senario biasa.
Dua kaedah yang paling biasa adalahpembahagian yang sama(semua orang membayar jumlah yang sama tanpa mengira bilik mereka) danpembahagian berkadar(setiap orang membayar berdasarkan meter persegi bilik mereka berbanding dengan jumlah kawasan yang boleh disewa) Kaedah hibrid ketiga memperuntukkan bahagian asas sama dan kemudian menyesuaikan untuk perbezaan kemudahan.
Contoh:Jika bilik A adalah 200 kaki persegi, bilik B adalah 150 kaki persegi, dan bilik C adalah 250 kaki persegi (total 600 kaki persegi), pembahagian berkadar adalah: Bilik A = $ 800, Bilik B = $ 600, Bilik C = $ 1,000.
Perpecahan Sewa Persamaan vs. Proporsional
Memilih antara pembahagian yang sama dan berkadar adalah keputusan yang paling asas apabila membahagikan sewa.
| Kaedah | Bagaimana Ia Berfungsi | Terbaik Untuk | Kelemahan |
|---|---|---|---|
| Perpecahan Persamaan | Jumlah sewa ÷ bilangan rakan sebilik | Bilik adalah saiz yang sama; kawan rapat; kesederhanaan lebih disukai | Tidak adil apabila saiz bilik berbeza dengan ketara |
| Perpecahan Proporsional | Setiap membayar (ruang kaki persegi ÷ jumlah kaki persegi) x sewa | Bilik berbeza secara ketara dalam saiz; orang asing atau kenalan | Memerlukan pengukuran bilik yang tepat |
| Hibrid/Disesuaikan | Bahagian asas yang sama +/- pelarasan kemudahan | Bilik yang sama tetapi satu mempunyai bilik mandi peribadi, pemandangan yang lebih baik, dan lain-lain. | Paling kompleks; nilai kemudahan adalah subjektif |
Penyelidikan dan bukti anekdot sangat menunjukkan bahawa bermula dengan kaedah yang jelas dan dipersetujui sebelum berpindah mencegah majoriti konflik kewangan rakan sebilik. Setelah anda menyelesaikan kaedah, dokumentasikannya dalam perjanjian rakan sebilik bertulis yang mudah.
Rumus Perpecahan Proporsional Dijelaskan
Formula pembahagian berkadar mengagihkan sewa berdasarkan berapa banyak ruang peribadi setiap orang. Inilah cara ia berfungsi langkah demi langkah:
- Ukur setiap bilik tidur.dalam kaki persegi (panjang x lebar)
- Jumlah semua kawasan bilik tiduruntuk mendapatkan ruang persendirian penuh
- Hitung peratusan bahagian setiap orang:(kaki persegi bilik mereka ÷ jumlah kaki persegi) x 100
- Memohon kepada jumlah sewa:peratusan saham x sewa bulanan = pembayaran individu
Nota: Kawasan umum (bilik tamu, dapur, bilik mandi) biasanya dikecualikan daripada pengiraan ini kerana semua orang berkongsi sama. Walau bagaimanapun, jika satu orang mempunyai bilik mandi en-suite peribadi, anda mungkin ingin menambah premium untuk bilik itu.
Contoh yang diusahakan:Sewa apartmen untuk $ 3,000 / bulan. Bilik 1 = 180 kaki persegi, Bilik 2 = 120 kaki persegi, Bilik 3 = 150 kaki persegi, Bilik 4 = 150 kaki persegi. Jumlah = 600 kaki persegi.
- Bilik 1: 180/600 = 30% -> $ 900 / bulan
- Bilik 2: 120/600 = 20% -> $ 600 / bulan
- Bilik 3: 150/600 = 25% -> $ 750 / bulan
- Bilik 4: 150/600 = 25% -> $ 750 / bulan
Jumlah: $ 900 + $ 600 + $ 750 + $ 750 = $ 3,000
Perakaunan untuk Kemudahan dan Ciri-ciri Khas
Rakaman kaki persegi mentah tidak menangkap semua perkara yang menjadikan bilik lebih atau kurang diinginkan.
- Bilik mandi peribadi (+10 - 15%):Mempunyai bilik mandi en-suite adalah kemewahan yang signifikan bernilai premium yang bermakna berbanding kemudahan bersama.
- Cahaya semula jadi yang lebih baik (+ 5%):Bilik-bilik yang menghadap ke selatan dengan tingkap besar biasanya lebih disukai dan memerlukan sedikit premium.
- Tempat letak kereta (+ $ 50 - $ 150 / bulan):Jika tempat letak kereta termasuk, orang yang menggunakannya harus menanggung kos itu secara langsung.
- Bilik bawah tanah atau bilik tanpa tingkap (-10 - 15%):Bilik bawah tanah atau bilik dengan pengudaraan yang terhad biasanya membenarkan diskaun.
- Akses penyimpanan atau almari (+ 5%):Sebuah almari berjalan kaki yang besar dengan berkesan menambah tapak persegi yang boleh digunakan.
- Hukuman bunyi bising jalan (-5%):Bilik-bilik yang menghadap ke jalan yang sibuk mempunyai kualiti kehidupan yang sebenar.
Prinsip utama: bersetuju dengan penyesuaian sebelum sesiapa pun berpindah masuk. Sebaik sahaja rakan sebilik menetap di bilik mereka, rundingan semula retroaktif menimbulkan kebencian. Gunakan kalkulator ini sebagai titik permulaan untuk perbualan, bukan sebagai perkataan terakhir.
Membina Perjanjian Roommate
Perjanjian rakan sebilik (juga dikenali sebagai perjanjian penyewa bersama atau dokumen peraturan rumah) merumuskan jangkaan kewangan dan gaya hidup. Walaupun tidak mengikat secara sah seperti pajakan di kebanyakan bidang kuasa, ia mewujudkan pemahaman bersama yang jelas yang secara dramatik mengurangkan konflik.
Item kewangan utama termasuk:
- Jumlah sewa bulanan dan bahagian setiap orang-- tentukan jumlah dolar yang tepat dari pengiraan sewa anda
- Tarikh jatuh tempo-- contohnya, setiap rakan sebilik Venmos penyewa utama pada 1 setiap bulan
- Pembahagian utiliti-- sama atau berkadar; rakan sebilik mana yang menguruskan setiap akaun
- Dasar deposit keselamatan dan bayaran balik-- yang membayar apa di muka; apa yang berlaku apabila seseorang bergerak keluar awal
- Dasar pembayaran lewat- Hukuman kecil (contohnya, $ 25 selepas 5 hari) mewujudkan pertanggungjawaban
- Keperluan notis pemindahan-- biasanya 30 - 60 hari untuk rakan sebilik
- Dasar tetamu-- tetamu semalaman, tetamu jangka panjang yang secara efektif menjadi rakan sebilik
Banyak templat perjanjian rakan sebilik percuma boleh didapati dari organisasi undang-undang harta tanah. Walaupun Dokumen Google sederhana yang ditandatangani oleh semua orang (secara digital atau fizikal) jauh lebih baik daripada apa-apa.
Pembahagian utiliti dan perbelanjaan bersama
Sewa hanya satu bahagian dalam teka-teki perbelanjaan bulanan. Inilah cara menangani kos bersama yang biasa:
| Perbelanjaan | Kaedah Perpecahan Biasa | Nota-nota |
|---|---|---|
| Elektrik | Sama atau mengikut bilik | Jika seorang rakan sekamar bekerja dari rumah dan menggunakan lebih banyak kuasa, pertimbangkan pembahagian berdasarkan penggunaan |
| Internet/Kabel | Sama | Semua orang mendapat faedah sama; dibahagikan sama |
| Air/Limbah | Sama | Biasanya termasuk dalam sewa; jika tidak, dibahagikan sama rata |
| Makanan runcit | Kumpulan individu atau dikongsi | Dana runcit bersama dengan pengisian mingguan berfungsi dengan baik untuk isi rumah yang rapat |
| Bekalan pembersihan | Pembelian berputar | Bergilir membeli; atau membahagikan dana isi rumah bulanan |
| Perkhidmatan streaming | Sama | Jika berkongsi satu akaun, dibahagikan sama rata |
Aplikasi sepertiBerpecah, Honeydue, atau bahkan Google Sheet yang dikongsi memudahkan untuk mengesan siapa yang berhutang apa tanpa perbualan wang yang canggung.
Apabila Seseorang Berpindah Lebih Awal
Salah satu senario perpecahan sewa yang paling rumit adalah pengunduran sewa pertengahan. Inilah cara untuk mengendalikannya dengan adil:
Deposit keselamatan:Jika rakan sekamar yang pergi menyumbang kepada deposit keselamatan, mereka berhak mendapat bahagian mereka kembali - tetapi hanya jika mereka meninggalkan harta dalam keadaan baik dan tuan tanah sebaliknya akan mengembalikan bahagian itu.
Mencari pengganti:Kebanyakan pajakan memerlukan kelulusan tuan rumah untuk penyewa baru. Rakan sebilik yang berlepas biasanya bertanggungjawab untuk mencari dan memeriksa pengganti. Sehingga bilik diisi semula, rakan sebilik yang tersisa mungkin perlu menutup kekurangan - ini harus dinyatakan dalam perjanjian rakan sebilik anda.
Subleting:Semak perjanjian sewa anda dengan teliti - banyak perjanjian sewa melarang penyewaan di bawah tanpa kebenaran tuan tanah. Penyewaan di bawah yang tidak dibenarkan boleh membahayakan penyewaan seluruh kumpulan.
Bahagikan semula sewa:Apabila rakan sebilik pergi dan bilik kosong, penyewa yang tinggal biasanya membahagikan kos kekosongan secara sama rata. Apabila orang baru menyertai, hitung semula saham menggunakan kalkulator ini dengan bilangan rakan sebilik baru dan sebarang pengukuran bilik yang dikemas kini.
Pembahagian Sewa Dalam Keadaan Hidup Yang Berbeza
Persediaan hidup yang berbeza memerlukan pendekatan yang berbeza:
Pasangan berkongsi dengan single:Pasangan yang berkongsi satu bilik tidur biasanya membayar sama dengan satu orang untuk bilik itu (kerana mereka berkongsi ruang yang sama), bukan dua kali ganda. Logiknya: mereka menduduki satu unit ruang peribadi. Walau bagaimanapun, utiliti mungkin lebih tinggi dengan dua orang di satu bilik, jadi premium utiliti kecil mungkin dirundingkan.
Pangsapuri studio dengan rakan sebilik:Di sebuah studio tanpa bilik tidur berasingan, pembahagian yang sama hampir selalu merupakan pendekatan yang paling adil -- tiada perbezaan ruang peribadi untuk diukur.
Seorang rakan sebilik mempunyai pendapatan yang lebih tinggi:Perpecahan berasaskan pendapatan secara emosi menarik tetapi secara praktikal bermasalah. Ia menggabungkan kos perumahan dengan pengagihan semula pendapatan dan boleh menimbulkan kebencian. Pendekatan yang lebih bersih adalah untuk rakan sebilik berpendapatan tinggi untuk memilih bilik yang lebih besar (dan membayar lebih proporsional) atau tinggal di bangunan yang lebih mahal.
Penumpang jangka pendek atau bergilir:Jika seseorang hanya tinggal untuk sebahagian bulan, bahagiannya: (hari tinggal ÷ hari dalam bulan) x bahagian normal mereka.
"Masa terbaik untuk bersetuju tentang bagaimana anda akan membahagikan kos adalah sebelum anda menandatangani perjanjian sewa - bukan selepas anda telah berpindah dan sudah tinggal bersama. Perbincangan wang jauh lebih mudah apabila tidak ada yang belum melabur secara emosi di bilik mereka atau bahagian mereka. "
Adakah anda tahu?
- Kira-kira 32% penyewa Amerika Syarikat tinggal dengan rakan sebilik, menurut Pew Research. Angka itu meningkat kepada lebih daripada 50% di bandar-bandar besar seperti New York dan San Francisco.
- Penyewaan rata-rata untuk sebuah apartmen dua bilik tidur di Amerika Syarikat adalah lebih daripada $1,800 sebulan -- membahagikan ini menjimatkan setiap rakan sebilik hampir $11,000 setahun berbanding dengan menyewa sendirian.
- Ketidaksepakatan kewangan disebut sebagai sumber # 1 konflik rakan sebilik, mendahului kebersihan dan bunyi bising.
Soalan yang Sering Diajukan
Bagaimana anda membahagikan sewa dengan adil apabila bilik-bilik adalah saiz yang berbeza?
Kaedah yang paling adil untuk bilik-bilik yang tidak sama adalah pembahagian berkadar: mengukur rakaman persegi setiap bilik tidur, membahagikan masing-masing dengan jumlah kawasan bilik tidur, kemudian kalikan dengan jumlah sewa. Sebagai contoh, jika bilik anda adalah 200 kaki persegi dan jumlah ruang bilik tidur adalah 500 kaki persegi, anda membayar 40% sewa. Kalkulator ini melakukan matematik ini secara automatik apabila anda memasukkan saiz bilik.
Sekiranya pasangan membayar sewa dua kali ganda berbanding dengan rakan sebilik tunggal?
Walau bagaimanapun, kerana dua orang menggunakan lebih banyak utiliti (air, elektrik), beberapa isi rumah menambah bayaran tambahan utiliti kecil - biasanya $ 20 - $ 50 / bulan - untuk bilik dua orang.
Apakah cara yang paling adil untuk membahagikan sewa dengan 3 orang?
Dengan 3 rakan sebilik, gunakan kaedah perkadaran jika bilik berbeza saiznya: hitung bahagian setiap bilik dari jumlah kaki persegi bilik tidur dan gunakan peratusan itu kepada jumlah sewa. Jika bilik sama, bahagikan jumlah sewa dengan 3. Banyak rumah tangga 3 orang juga menggunakan hibrid: pembahagian asas yang sama disesuaikan untuk kemudahan tertentu seperti bilik mandi peribadi atau almari yang lebih besar.
Bagaimana saya menguruskan utiliti selain daripada sewa?
Pendekatan yang paling mudah ialah menambahkan semua kos tetap bulanan (sewa + utiliti) dan membahagikan jumlahnya. Sebagai alternatif, bahagikan utiliti sama rata di antara semua rakan sebilik tanpa mengira pembahagian sewa. Aplikasi seperti Splitwise memudahkan untuk mengesan perbelanjaan bersama. Sentiasa bersetuju dengan kaedah sebelum berpindah untuk mengelakkan pertikaian kemudian.
Bolehkah saya membuat seseorang membayar sewa lebih kerana mereka mendapat lebih banyak?
Pembahagian sewa berdasarkan pendapatan adalah undang-undang antara rakan sebilik (ia adalah perjanjian peribadi), tetapi ia biasanya tidak disyorkan. Ia menggabungkan kos perumahan dengan perkongsian pendapatan dan boleh menimbulkan kebencian jika pendapatan berubah. Pendekatan yang lebih bersih: berpendapatan tinggi boleh memilih bilik yang lebih besar dan membayar lebih proporsional, menjaga sistem terikat dengan ruang dan bukannya pendapatan.
Bagaimana jika rakan sebilik saya enggan membayar bahagian mereka?
Mulakan dengan peringatan bertulis. Jika itu gagal, periksa perjanjian sewa anda: adakah anda penyewa bersama (kedua-dua bertanggungjawab kepada tuan tanah) atau adakah satu orang penyewa utama? Penyewa bersama boleh bertanggungjawab untuk sewa penuh oleh tuan tanah. Jika anda penyewa utama dan rakan sebilik anda tidak akan membayar, anda mungkin perlu mengejar mereka di mahkamah tuntutan kecil. Inilah sebabnya mengapa perjanjian rakan sebilik bertulis dengan syarat pembayaran sangat berharga.
Bagaimana anda mengira sewa per kaki persegi?
Bahagikan jumlah sewa bulanan dengan jumlah kaki persegi apartmen: sewa per kaki persegi = jumlah sewa ÷ jumlah kaki persegi apartmen. Sebagai contoh, $ 2,400 ÷ 1,200 kaki persegi = $ 2.00 / kaki persegi / bulan. Anda kemudian boleh mengalikan saiz bilik setiap rakan sebilik dengan kadar ini untuk mendapatkan bahagian mereka.
Adakah saya perlu memasukkan kawasan umum dalam pengiraan kaki persegi?
Ia bergantung kepada keutamaan anda. Pendekatan yang paling biasa adalah untuk mengukur hanya ruang bilik tidur peribadi (kerana kawasan umum dikongsi sama rata). Walau bagaimanapun, jika bilik tidur semua serupa tetapi seorang rakan sebilik mempunyai penyimpanan peribadi yang lebih banyak atau den yang dilampirkan ke bilik mereka, termasuk kawasan tersebut dalam pengukuran adalah adil. Dokumen apa sahaja kaedah yang anda pilih.
Aplikasi apa yang membantu menguruskan sewa dan perbelanjaan bersama?
Aplikasi yang popular untuk mengesan perbelanjaan rakan sebilik termasuk Splitwise (percuma, paling popular), Honeydue (baik untuk pasangan), dan Venmo / Zelle untuk pembayaran.
Apa yang berlaku kepada bahagian saya jika rakan sebilik bergerak keluar lebih awal?
Sehingga bilik dipenuhi, rakan sebilik yang tinggal biasanya membahagikan kekosongan secara perkadaran. Jika anda mempunyai 3 rakan sebilik yang sama-sama dibahagikan pada $ 800 masing-masing dan satu pergi, dua yang tinggal menghadapi kekurangan $ 800. Mereka boleh membahagikannya ($ 400 masing-masing), mengejar rakan sebilik yang pergi, atau mencari pengganti dengan cepat. Perjanjian rakan sebilik anda harus menentukan siapa yang menanggung risiko ini dan untuk berapa lama.