임대료 분할 계산기 - 임대료를 공평하게 나누기

임대료 를 공평 하게 나누는 방법

룸메이트와 함께 임대료를 나누는 것은 간단해 보이지만, 수학은 빠르게 복잡해질 수 있습니다. 특히 방이 다른 크기일 때, 어떤 룸메이트는 개인 화장실을 가지고 있거나, 누군가가 주차 공간을 독점적으로 사용할 수 있을 때입니다. 가장 공정한 접근법은 특정 주거 상황에 따라 달라집니다. 그리고 이 계산기는 모든 일반적인 시나리오를 처리합니다.

가장 일반적인 두 가지 방법은동등한 분할(모두는 방에 상관없이 같은 금액을 지불합니다.)비례적인 분할세 번째 하이브리드 방식은 기본 주식을 동등하게 할당하고 편의 시설의 차이를 조정합니다.

예:3 명의 룸메이트와 함께 월 총 임대료는 2,400 달러입니다. 동등한 분할 = 각 800 달러. A 방은 200 평방 피트, B 방은 150 평방 피트, C 방은 250 평방 피트 (총 600 평방 피트) 인 경우 비례 분할은: A 방 = 800 달러, B 방 = 600 달러, C 방 = 1,000 달러입니다.

동등한 대 비례적 임대료 분할

동등한 분할과 비례 분할을 선택하는 것은 임대료를 분할할 때 가장 기본적인 결정입니다. 여기 명확한 비교가 있습니다.

연구와 실례적 증거는 이사하기 전에 투명하고 합의된 방법으로 시작하는 것이 대부분의 룸메이트 재정 갈등을 예방한다는 것을 강력하게 시사합니다. 일단 방법을 결정하면 간단한 서면 룸메이트 계약서에 문서화하십시오.

비례적 분열 공식 의 설명

비례 분할 공식은 각 사람이 얼마나 많은 개인 공간을 가지고 있는지에 따라 임대료를 배분합니다. 단계별로 작동하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 각 침실을 측정하라평방 피트 (길이 × 너비)
2. 모든 침실 영역의 합전체적인 개인 공간을 얻으려면
3. 각 사람의 점유율을 계산해보세요.(그들의 방 평방 피트 ÷ 전체 평방 피트) x 100
4. 전체 임대료에 적용:주식 퍼센트 x 월 임대료 = 개별 지불

참고: 일반 공간 (살기실, 주방, 욕실) 은 일반적으로 모든 사람이 동등하게 공유하기 때문에 이 계산에서 제외됩니다. 그러나 한 사람이 개인 욕실을 가지고 있다면 그 방에 대한 프리미엄을 추가하고 싶을 수 있습니다.

작업한 예:아파트 임대료는 월 3,000달러입니다. 방 1 = 180 평방 피트, 방 2 = 120 평방 피트, 방 3 = 150 평방 피트, 방 4 = 150 평방 피트. 총 = 600 평방 피트입니다.

• 방 1: 180/600 = 30% -> $900/월
• 방 2: 120/600 = 20% -> $600/월
• 방 3: 150/600 = 25% -> $750/월
• 방 4: 150/600 = 25% -> $750/월

총 900달러 + 600달러 + 750달러 + 750달러 = 3,000달러

편의 시설 및 특수 기능에 대한 회계

원시 평방 피트는 방을 더 이상 또는 덜 바람직하게 만드는 모든 것을 포착하지 않습니다. 일반적인 편의 시설 조정에는 다음이 포함됩니다.

• 개인 욕실 (+10 - 15%):욕실이 있다는 것은 공유 시설에 비해 상당한 가치를 지닌 럭셔리입니다.
• 더 나은 자연광 (+ 5%):남쪽 으로 향 한 방 이 있고 큰 창 이 있는 방 은 대개 더 선호 되며, 조금 더 비싸다.
• 주차 공간 (+$50 - $150/월):주차 공간이 포함된 경우, 주차 공간을 사용하는 사람은 그 비용을 직접 부담해야 합니다.
• 지하실 또는 창이 없는 방 (-10 - 15%):지하 방이나 통풍이 한정된 방은 보통 할인 혜택을 받을 수 있습니다.
• 창고 또는 옷장 접근 (+ 5%):큰 워크 인 옷장은 효과적으로 사용 가능한 평방 피트를 추가합니다.
• 거리 소음 벌금 (-5%):바쁜 거리를 바라보는 방은 삶의 질을 떨어뜨립니다.

핵심 원칙: 다른 사람 들 이 이사 가기 전 에 조정 에 대해 합의 하십시오. 룸메이트 들 이 자기 방 에 정착 한 후 로 다시 협상 하는 것 은 불쾌감 을 유발 합니다. 이 계산기 를 대화 의 시작점 으로 사용 하십시오. 마지막 단어 로는 사용 하지 마십시오.

룸메이트 협정 을 맺는 것

룸메이트 계약 (영어: roommate agreement, co-tenancy agreement, house rules document) 은 금융 및 생활 방식에 대한 기대를 공식화합니다. 대부분의 관할권에서 임대 계약과 같이 법적 구속력이 없지만 갈등을 극적으로 줄이는 명확한 공유 이해를 만듭니다.

주요 금융 항목은 다음과 같습니다.

• 월간 임대료 금액과 각 사람의 몫-- 당신의 임대차 분할 계산에서 정확한 달러 금액을 지정
• 기한-- 예를 들어, 각 룸메이트 Venmos는 매월 1일까지
• 유틸리티가 나뉘어-- 동등하거나 비례합니다. 어떤 룸메이트가 각 계정을 관리하는지
• 보증금 기여금 및 환불 정책-- 누가 어떤 금액을 미리 지불하는지, 어떤 사람이 일찍 이사할 때 어떤 일이 일어나는지
• 늦은 지불 정책-- 작은 벌금 (예를 들어, 5일 후에 $25) 은 책임감을 만듭니다.
• 이사 통지 요건-- 보통 룸메이트는 30~60일
• 손님 정책-- 밤새 머무는 손님들, 장기간 방문객들은 실내 동료가 됩니다.

많은 무료 룸메이트 계약 템플릿은 재산법 기관에서 사용할 수 있습니다. 모든 사람이 (디지털 또는 물리적으로) 서명하는 간단한 구글 문서조차도 아무것도 없는 것보다 훨씬 낫습니다.

유틸리티 및 공유 비용 분할

임대료 는 월간 지출 의 퍼즐 의 한 부분 만 입니다. 일반적인 공유 비용 을 처리 하는 방법 은 다음 과 같습니다.

같은 앱스플릿위스, 허니듀, 또는 공유된 구글 시트를 통해 누가 어떤 빚을 지고 있는지 알아내는 것은 어렵지 않습니다. 각 작은 지출을 개별적으로 추적하는 대신 매달 결제하십시오.

일찍 떠나면

가장 까다로운 임대차 분할 시나리오 중 하나는 중간에 임대차를 떠나는 것입니다. 공정하게 처리하는 방법은 다음과 같습니다.

보증금:만약 떠나는 룸메이트가 보증금에 기여했다면, 그들은 비례적인 몫을 돌려받을 권리가 있습니다. 그러나 그들은 좋은 상태에서 부동산을 남겨두어야만 하고 집주인은 그렇지 않으면 그 부분을 돌려주어야 합니다.

대리인을 찾는 것:대부분의 임대 계약은 새로운 세입자에 대한 집주인의 승인을 필요로 합니다. 출퇴근하는 룸메이트는 일반적으로 대체자를 찾고 검증하는 책임이 있습니다. 방이 다시 채워질 때까지 남은 룸메이트는 부족한 부분을 충당해야 할 수 있습니다. 이것은 룸메이트 계약에 명시되어야합니다.

하위 임대:세입계약은 주의 깊게 살펴보세요. 많은 세입계약은 집주인의 허락 없이 하위 세입을 금지하고 있습니다. 허가되지 않은 하위 세입은 전체 그룹의 임차권을 위험에 빠뜨릴 수 있습니다.

임대료 재분할:룸메이트가 나가서 방이 비면, 나머지 세입자는 일반적으로 빈 방 비용을 동등하게 분할합니다. 새로운 사람이 합류하면 이 계산기를 사용하여 새 룸메이트 수와 업데이트 된 방 측정값을 사용하여 주식을 재 계산하십시오.

서로 다른 주거 상황에서의 임대료 분할

각기 다른 생활 방식은 각기 다른 접근 방식을 요구합니다.

싱글 과 공유 하는 부부:한 침실을 공유하는 커플은 일반적으로 그 방에 대해 한 사람만큼 지불하지만 두 배는 지불하지 않습니다. 논리: 그들은 개인 공간의 한 단위를 차지하고 있습니다. 그러나 한 방에 두 사람이있는 경우 유틸리티가 더 높을 수 있으므로 작은 유틸리티 프리미엄을 협상 할 수 있습니다.

룸메이트가 있는 스튜디오 아파트:별도의 침실이 없는 스튜디오에서, 동등한 분배는 거의 항상 가장 공정한 접근법입니다. 측정할 개인 공간의 차이는 없습니다.

한 룸메이트는 훨씬 더 많은 수입을 가지고 있습니다.소득 기반의 분리는 정서적으로 매력적이지만 실질적으로 문제가 있습니다. 그것은 주택 비용을 소득 재분배와 혼동하고 분노를 일으킬 수 있습니다. 더 깨끗한 접근법은 높은 수입의 룸메이트가 더 큰 방을 선택하거나 더 비싼 건물에 거주하는 것입니다.

단기 또는 순환 거주자:만약 누군가가 한 달의 일부만 머무는다면, 그들의 몫을 분배하세요: (일간 머무는 날 ÷ 한 달의 날) x 그들의 정상적인 몫.