Calculator de împărțire a chiriei - împărțiți chiria corect
Calculator gratuit de împărţire a chiriei. Divide chiria în mod egal sau proporţional în funcţie de mărimea camerei. Vezi instantaneu cota fiecărui coleg de cameră. Funcţionează pentru 2, 3, 4 sau mai mulţi colegi de cameră.
Cum să împărţiţi chiria corect
Împărțirea chiriei cu colegii de cameră sună simplu, dar matematica se poate complica rapid - mai ales când camerele sunt de dimensiuni diferite, unii colegi de cameră au băi private, sau cineva are acces exclusiv la un loc de parcare. Cea mai corectă abordare depinde de aranjamentul specific al locuinței, iar acest calculator gestionează toate scenariile comune.
Cele două metode cele mai frecvente suntîmpărțire egală(toată lumea plătește aceeași sumă indiferent de camera lor) șiîmpărțirea proporțională(fiecare persoană plătește în funcție de suprafața pătrată a camerei sale în raport cu suprafața totală închiriabilă).
Exemplu:Chiria totală este de 2.400 $/lună cu 3 colegi de cameră. Împărțire egală = 800 $ fiecare. Dacă camera A este de 200 de metri pătrați, camera B este de 150 de metri pătrați, iar camera C este de 250 de metri pătrați (total 600 de metri pătrați), împărțirea proporțională este: camera A = 800 $, camera B = 600 $, camera C = 1000 $.
Împărțirea chiriei în mod egal sau proporțional
Alegerea între împărţirea egală şi cea proporţională este cea mai importantă decizie atunci când împărţim chiria.
| Metoda | Cum funcţionează | Cel mai bun pentru | Dezavantaj |
|---|---|---|---|
| Împărțire egală | Chiria totală ÷ numărul de colegi de cameră | Camerele sunt de dimensiuni similare; prieteni apropiaţi; simplitate preferată | Nu e corect când dimensiunile camerelor diferă semnificativ. |
| Diviziune proporțională | Fiecare plăteşte (picioare pătrate ale camerei ÷ picioare pătrate totale) x chirie | Camerele variază semnificativ în mărime; străini sau cunoștințe | Necesită măsurători precise ale camerei |
| Hybrid/ajustat | Cota de bază egală +/- ajustări pentru facilități | Camerele sunt asemănătoare, dar una are baie privată, vedere mai bună, etc. | Cele mai complexe; valorile de confort sunt subiective |
Cercetările și dovezile anecdotice sugerează cu tărie că începând cu o metodă transparentă, convenită înainte de mutare, se împiedică majoritatea conflictelor financiare ale colegilor de cameră.
Explicarea formulei împărţirii proporţionale
Formula de împărţire proporţională alocă chiria în funcţie de cât spaţiu privat primeşte fiecare persoană.
- Măsoară fiecare dormitor.în metri pătrați (lungime x lățime)
- Suma tuturor zonelor dormitoruluipentru a obține spațiu privat total
- Calculați procentul de acțiune al fiecărei persoane:(picioare pătrate ale camerei lor ÷ picioare pătrate totale) x 100
- Se aplică la chiria totală:procentaj din cotă x chirie lunară = plată individuală
Notă: Zonele comune (sufragerie, bucătărie, băi) sunt, de obicei, excluse din acest calcul, deoarece toată lumea le împărtășește în mod egal.
Exemplu elaborat:Chiria apartamentului este de 3.000 de dolari pe lună, camera 1 = 180 de metri pătraţi, camera 2 = 120 de metri pătraţi, camera 3 = 150 de metri pătraţi, camera 4 = 150 de metri pătraţi.
- Camera 1: 180/600 = 30% -> 900 de dolari pe lună
- Camera 2: 120/600 = 20% -> 600 de dolari pe lună
- Camera 3: 150/600 = 25% -> 750$/lună
- Camera 4: 150/600 = 25% -> 750$/lună
Total: $900 + $600 + $750 + $750 = $3,000
Contabilizarea facilităților și caracteristicilor speciale
Fotografiile brute pătrate nu surprind tot ceea ce face o cameră mai mult sau mai puțin de dorit.
- Baia privată (+10 - 15%):Având o baie înăuntru este un lux semnificativ care merită o primă semnificativă față de facilitățile partajate.
- Lumina naturală mai bună (+ 5%):În general, se preferă camerele cu geamuri mari orientate spre sud şi care costă puţin mai mult.
- Loc de parcare (+ $50 - $150/lună):În cazul în care este inclus un loc de parcare, persoana care îl folosește ar trebui să suporte direct costul respectiv.
- subsol sau cameră fără ferestre (-10 - 15%):Camerele subterane sau camerele cu ventilaţie limitată justifică, de obicei, o reducere.
- Accesul la depozitare sau la dulap (+ 5%):O dulapă mare adăugă în mod eficient suprafață utilă.
- Penalități de zgomot de stradă (-5%):Camerele cu vedere la o stradă aglomerată au dezavantaje în ceea ce priveşte calitatea vieţii.
Principiul cheie: să fiţi de acord cu privire la ajustări înainte ca cineva să se mute în cameră. Odată ce colegii de cameră se stabilesc în camerele lor, renegocierea retroactivă generează resentimente.
Construirea unui acord de coleg de cameră
În timp ce nu este obligatoriu din punct de vedere juridic ca un contract de închiriere în majoritatea jurisdicțiilor, acesta creează o înțelegere comună clară care reduce dramatic conflictele.
Principalele elemente financiare care trebuie să includă:
- Valoarea chiriei lunare și cota fiecărei persoane-- specificați sumele exacte în dolari din calculul dvs. de închiriere împărțit
- Data scadenței- De exemplu, fiecare coleg de cameră Venmos chiriașul principal până la 1 din fiecare lună
- Servicii publice împărțite-- egal sau proporțional; care coleg de cameră gestionează fiecare cont
- Politica privind contribuția la depozitul de garanție și rambursarea-- cine plăteşte în avans; ce se întâmplă când cineva se mută mai devreme
- Politica privind plățile cu întârziere-- o amendă mică (de exemplu, 25 $ după 5 zile) creează responsabilitate
- Cerința privind notificarea mutării-- de obicei 30 - 60 de zile pentru colegi de cameră
- Politica privind invitații- musafiri peste noapte, vizitatori pe termen lung care devin în mod eficient colegi de cameră
Chiar și un simplu document Google pe care toată lumea îl semnează (digital sau fizic) este mult mai bun decât nimic.
Împărțirea serviciilor publice și a cheltuielilor comune
Chiria este doar o piesă din puzzle-ul cheltuielilor lunare.
| Cheltuieli | Metoda comună de divizare | Notă |
|---|---|---|
| Energia electrică | La fel sau în fiecare cameră | Dacă un coleg de cameră lucrează de acasă și folosește mai multă energie, luați în considerare împărțirea pe bază de utilizare |
| Internet/cablă | Egalare | Toată lumea beneficiază în mod egal; împărțit în mod egal |
| Apă/ canalizare | Egalare | De obicei inclus în chirie; în caz contrar, împărțit în mod egal |
| Produse alimentare | Pool individual sau partajat | Un fond comun de cumpărături cu reîncărcare săptămânală funcţionează bine pentru gospodăriile apropiate |
| Produse de curățenie | Cumpărare rotativă | Cumpăraţi la rând; sau împărţiţi fondul lunar al gospodăriei |
| Servicii de streaming | Egalare | Dacă împărţim un singur cont, împărţim în mod egal |
Aplicaţii caÎmpărțit, Miere de miel, sau chiar o fișă Google partajată face ușor să urmăriți cine datorează ce, fără conversații de bani incomode.
Când cineva se mută mai devreme
Unul dintre cele mai dificile scenarii de împărţire a chiriei este plecarea la jumătatea contractului de închiriere.
Depozit de garanție:Dacă colegul de cameră care pleacă a contribuit la depozitul de garanție, are dreptul la partea sa proporțională înapoi - dar numai dacă lasă proprietatea în stare bună și proprietarul ar returna acea parte.
Găsirea unui înlocuitor:Cele mai multe contracte de închiriere necesită aprobarea proprietarului pentru noii chiriași. Colega de cameră care pleacă de obicei poartă responsabilitatea de a găsi și de a verifica un înlocuitor. Până când camera este reumplută, colegii de cameră rămase ar putea avea nevoie să acopere deficitul - acest lucru ar trebui să fie specificat în acordul dvs. de coleg de cameră.
Subînchiriere:Verificați cu atenție contractul de închiriere - multe contracte de închiriere interzic subînchirierea fără permisiunea proprietarului.
Redistribuirea chiriei:Când un coleg de cameră pleacă și camera este goală, chiriașii rămași împart în mod obișnuit costul locului liber în mod egal. Când se alătură o nouă persoană, recalculați acțiunile folosind acest calculator cu noul număr de colegi de cameră și orice măsurători actualizate ale camerei.
Împărţirea chiriei în diferite situaţii de locuit
Diferite condiţii de trai necesită abordări diferite:
Cuplurile împărtăşesc cu singurii:Un cuplu care împărtășește un dormitor plătește de obicei același preț ca o persoană pentru acea cameră (deoarece împărtășesc același spațiu), nu dublu.
Studiouri cu colegi de cameră:Într-un studio fără dormitoare separate, împărțirea egală este aproape întotdeauna cea mai corectă abordare -- nu există diferență de spațiu privat de măsurat.
Un coleg de cameră are venituri mult mai mari:Împărțirea pe bază de venit este atractivă din punct de vedere emoțional, dar practic problematică. Combine costurile de locuință cu redistribuirea veniturilor și poate crea resentimente. Abordarea mai curată este ca colegii de cameră cu venituri mai mari să aleagă camere mai mari (și să plătească mai proporțional) sau să locuiască într-o clădire mai scumpă.
Locuitori pe termen scurt sau în rotație:Dacă cineva rămâne doar o parte din lună, proporționați cota lor: (zi de ședere ÷ zile din lună) x cota lor normală.
"Cel mai bun moment pentru a fi de acord cu privire la împărţirea cheltuielilor este înainte de semnarea contractului de închiriere - nu după ce v-aţi mutat şi deja locuiţi împreună.
Ai ştiut?
- Aproximativ 32% dintre chiriașii din SUA locuiesc cu colegi de cameră, potrivit Pew Research. Acest număr crește la peste 50% în orașele mari precum New York și San Francisco.
- Chiria medie pentru un apartament cu două dormitoare în SUA este de peste 1.800 de dolari pe lună -- împărțind acest lucru, fiecare coleg de cameră economisește aproape 11.000 de dolari pe an în comparație cu închirierea singur.
- Neînţelegerile financiare sunt considerate a fi principala cauză a conflictelor dintre cei care locuiesc împreună, înainte de problemele legate de curăţenie şi de zgomot.
Întrebări frecvente
Cum împărţi chiria corect când camerele sunt de dimensiuni diferite?
Cea mai corectă metodă pentru camere inegale este împărțirea proporțională: măsurați suprafața pătrată a fiecărui dormitor, împărțiți fiecare cu suprafața totală a dormitorului, apoi înmulțiți cu chiria totală. De exemplu, dacă camera dvs. are 200 de metri pătrați și spațiul total al dormitorului este de 500 de metri pătrați, plătiți 40% din chirie. Acest calculator face acest calcul automat atunci când introduceți dimensiunile camerelor.
Ar trebui un cuplu să plătească chiria dublă comparativ cu un coleg de cameră singur?
În general nu. Un cuplu care împărtășește un dormitor ocupă același spațiu privat ca și o persoană. Este o practică standard ca un cuplu să plătească partea unei persoane pentru camera lor. Cu toate acestea, deoarece două persoane folosesc mai multe utilități (apă, electricitate), unele gospodării adaugă o mică taxă suplimentară de utilitate - de obicei 20 - 50 $ / lună - pentru o cameră pentru două persoane.
Care este cel mai corect mod de a împărţi chiria cu 3 persoane?
Cu 3 colegi de cameră, utilizați metoda proporțională dacă camerele au dimensiuni diferite: calculați cota fiecărei camere din suprafața totală a dormitorului și aplicați acest procent la chiria totală. Dacă camerele sunt egale, împărțiți chiria totală cu 3. Multe gospodării cu 3 persoane utilizează, de asemenea, un hibrid: împărțirea egală a bazei ajustată pentru facilități specifice, cum ar fi o baie privată sau un dulap mai mare.
Cum mă descurc cu utilitățile în plus față de chirie?
Cea mai simplă abordare este să adăugați toate costurile fixe lunare (chirie + utilități) și să împărțiți totalul.
Pot să fac pe cineva să plătească mai multă chirie pentru că câştigă mai mult?
O abordare mai curată: persoanele cu venituri mai mari pot alege camere mai mari și pot plăti mai proporțional, menținând sistemul legat de spațiu mai degrabă decât de venit.
Ce se întâmplă dacă colegul meu de cameră refuză să plătească partea lor?
Începeți cu un avertisment scris. Dacă acest lucru nu reușește, verificați contractul de închiriere: sunteți co-locatari (amândoi răspunzători față de proprietar) sau o persoană este chiriașul principal? Co-locatarii pot fi considerați responsabili pentru întreaga chirie de către proprietar. Dacă sunteți chiriașul principal și colegul dvs. de cameră nu plătește, poate fi necesar să-i urmăriți în instanța pentru cereri mici. Acesta este motivul pentru care un acord scris de coleg de cameră cu termeni de plată este valoros.
Cum calculezi chiria pe metru pătrat?
Împărțiți chiria lunară totală la suprafața totală pătrată a apartamentului: chiria pe metru pătrat = chiria totală ÷ piatra pătrată totală a apartamentului. De exemplu, $2,400 ÷ 1,200 sq ft = $2.00/sq ft/lună. Puteți apoi să înmulțiți dimensiunea camerei fiecărui coleg de cameră cu această rată pentru a obține partea lor.
Ar trebui să includ şi spaţiile comune în calculul suprafeţei pătrate?
Cel mai frecventă abordare este să se măsoare doar spațiul dormitorului privat (deoarece zonele comune sunt împărțite în mod egal). Cu toate acestea, dacă dormitoarele sunt toate similare, dar un coleg de cameră are un spațiu de depozitare semnificativ mai privat sau o cameră atașată la camera lor, inclusiv aceste zone în măsurare este corect.
Ce aplicații ajută la gestionarea chiriilor și cheltuielilor comune?
Aplicațiile populare pentru urmărirea cheltuielilor colegilor de cameră includ Splitwise (gratuit, cel mai popular), Honeydue (bun pentru cupluri) și Venmo / Zelle pentru plăți.
Ce se întâmplă cu partea mea dacă un coleg se mută mai devreme?
Până când camera este ocupată, colegii de cameră rămase împart, de obicei, locul vacant proporțional. Dacă aveți 3 colegi de cameră împărțiți în mod egal la 800 de dolari fiecare și unul pleacă, cei doi rămași se confruntă cu un deficit de 800 de dolari. Ei pot împărți (400 de dolari fiecare), pot urmări colegul de cameră care pleacă sau pot găsi rapid un înlocuitor. Acordul de coleg de cameră ar trebui să specifice cine poartă acest risc și pentru cât timp.