Calculadora de divisão de aluguel - Divida o aluguel de forma justa
Calculadora gratuita de divisão de aluguel. Divida o aluguel igualmente ou proporcionalmente pelo tamanho do quarto. Veja instantaneamente a parte de cada colega de quarto. Funciona para 2, 3, 4 ou mais colegas de quarto.
Como dividir o aluguel de forma justa
Dividir o aluguer com os colegas de quarto parece simples, mas a matemática pode complicar-se rapidamente - especialmente quando os quartos são de tamanhos diferentes, alguns colegas de quarto têm casas de banho privadas, ou alguém tem o uso exclusivo de um lugar de estacionamento. A abordagem mais justa depende do seu arranjo de vida específico, e esta calculadora lida com todos os cenários comuns.
Os dois métodos mais comuns são:Divisão igual(todos pagam o mesmo montante, independentemente do quarto) edivisão proporcional(cada pessoa paga com base na área quadrada do seu quarto em relação à área total alugável). Um terceiro método híbrido atribui partes de base igualmente e, em seguida, ajusta para diferenças de comodidades.
Exemplo:O aluguel total é de US $ 2.400 / mês com 3 colegas de quarto. Divisão igual = US $ 800 cada. Se o quarto A for de 200 pés quadrados, o quarto B é de 150 pés quadrados e o quarto C é de 250 pés quadrados (total de 600 pés quadrados), a divisão proporcional é: quarto A = US $ 800, quarto B = US $ 600, quarto C = US $ 1.000.
Divisão do aluguer igual ou proporcional
Escolher entre divisão igual e proporcional é a decisão mais fundamental na divisão do aluguel.
| Método | Como funciona | Melhor Para | Desvantagem |
|---|---|---|---|
| Divisão Igual | Aluguer total ÷ número de colegas de quarto | Quartos de tamanho semelhante; amigos íntimos; simplicidade preferida | Injustos quando os tamanhos dos quartos diferem significativamente |
| Divisão proporcional | Cada um paga (pés quadrados do quarto ÷ pés quadrados totais) x aluguer | Os quartos variam significativamente em tamanho; estranhos ou conhecidos | Exige medições precisas da sala |
| Híbrido/ajustado | Parcela igual de base +/- ajustamentos de comodidades | Quartos semelhantes, mas um tem casa de banho privada, melhor vista, etc. | Maior complexidade; os valores de conforto são subjetivos |
Pesquisas e evidências anedóticas sugerem fortemente que começar com um método transparente e acordado antes da mudança evita a maioria dos conflitos financeiros entre os colegas de quarto.
Explicação da fórmula da divisão proporcional
A fórmula de divisão proporcional aloca o aluguel com base na quantidade de espaço privado que cada pessoa recebe.
- Meça cada quarto .em pés quadrados (comprimento x largura)
- Total das áreas dos quartosPara ter espaço privado total.
- Calcular a percentagem de participação de cada pessoa:(os pés quadrados da sala divididos pelo total dos pés quadrados) x 100
- Aplicar ao aluguer total:percentagem de participação x renda mensal = pagamento individual
Nota: As áreas comuns (sala de estar, cozinha, banheiros) são normalmente excluídas deste cálculo porque todos as partilham igualmente.
Exemplo elaborado:Aluguel de apartamentos por US$ 3.000/mês. Quarto 1 = 180 pés quadrados, quarto 2 = 120 pés quadrados, quarto 3 = 150 pés quadrados, quarto = 150 pés quadrados. Total = 600 pés quadrados.
- Sala 1: 180/600 = 30% -> $900/mês
- Sala 2: 120/600 = 20% -> 600 dólares por mês
- Sala 3: 150/600 = 25% -> 750 dólares por mês
- Quarto 4: 150/600 = 25% -> 750 dólares por mês
Total: $900 + $600 + $750 + $750 = $3.000.
Contabilização das comodidades e características especiais
Os metros quadrados não capturam tudo o que torna uma sala mais ou menos desejável.
- Casa de banho privada (+10 - 15%):Ter uma casa de banho é um luxo significativo que vale um prémio significativo em relação às instalações partilhadas.
- Melhor luz natural (+ 5%):Quartos voltados para o sul com grandes janelas são geralmente preferidos e exigem um pequeno prêmio.
- Estacionamento (+$50 - $150/mês):Se estiver incluído um espaço de estacionamento, a pessoa que o utiliza deve suportar directamente esse custo.
- Porão ou sala sem janelas (-10 - 15%):Quartos subterrâneos ou com ventilação limitada geralmente justificam um desconto.
- Acesso ao armazenamento ou ao armário (+ 5%):Um grande armário de entrada adiciona efetivamente metros quadrados utilizáveis.
- Penalidade por ruído nas ruas (-5%):Os quartos com vista para uma rua movimentada têm desvantagens na qualidade de vida.
O princípio-chave: concordar com ajustes antes de alguém se mudar. Uma vez que os colegas de quarto se instalarem em seus quartos, a renegociação retroativa gera ressentimento. Use essa calculadora como ponto de partida para uma conversa, não como a palavra final.
Construir um acordo de companheiros de quarto
Um acordo de colega de quarto (também chamado de acordo de condomínio ou documento de regras da casa) formaliza as expectativas financeiras e de estilo de vida. Embora não seja legalmente vinculativo como um contrato de locação na maioria das jurisdições, cria um entendimento compartilhado claro que reduz drasticamente o conflito.
As principais rubricas financeiras devem incluir:
- Montante do aluguer mensal e participação de cada pessoa-- especifique os valores exatos em dólares do seu cálculo de divisão de aluguel
- Data de vencimento- Por exemplo, cada colega de quarto Venmos o arrendatário principal até o 1o de cada mês
- Divisão de serviços públicos-- iguais ou proporcionais; qual colega de quarto gerencia cada conta
- Política de contribuição para o depósito de segurança e de reembolso-- quem paga o que adiantado; o que acontece quando alguém se muda cedo
- Política de atrasos nos pagamentos-- uma pequena penalidade (por exemplo, $25 após 5 dias) cria responsabilidade
- Requisito de notificação de deslocação-- normalmente 30 a 60 dias para colegas de quarto
- Política em matéria de convidadosConvidados de noite, visitantes de longa data que se tornam companheiros de quarto
Muitos modelos gratuitos de acordo de companheiro de quarto estão disponíveis em organizações de direito de propriedade. Mesmo um simples Google Doc que todos assinam (digitalmente ou fisicamente) é muito melhor do que nada.
Divisão de serviços públicos e despesas partilhadas
O aluguel é apenas uma peça do quebra-cabeça das despesas mensais.
| Despesas | Método de divisão comum | Notas |
|---|---|---|
| Energia eléctrica | Igual ou por quarto | Se um colega de quarto trabalha em casa e consome mais energia, considere dividir o consumo |
| Internet/Cable | Igual | Todos beneficiam igualmente; divididos igualmente |
| Água/Esgoto | Igual | Geralmente incluído na renda; caso contrário, dividido em partes iguais |
| Produtos alimentares | Pools individuais ou partilhados | Um fundo de mantimentos compartilhado com reposição semanal funciona bem para famílias próximas |
| Material de limpeza | Aquisição por rotação | Comprar por turnos; ou dividir um fundo familiar mensal |
| Serviços de streaming | Igual | Se partilhar uma única conta, dividir igualmente |
Aplicativos comoDivisão, PimentãoPagamento mensal em vez de rastrear cada pequena despesa individualmente.
Quando alguém se muda cedo
Um dos cenários mais complicados de divisão de aluguel são as saídas no meio do aluguel.
Depósito de segurança:Se o colega de quarto contribuiu para o depósito de segurança, ele tem direito à sua parte proporcional de volta, mas apenas se deixar a propriedade em boas condições e o senhorio devolver essa parte.
Encontrar um substituto:A maioria dos arrendamentos exige a aprovação do proprietário para novos inquilinos. O colega de quarto que sai normalmente é responsável por encontrar e verificar um substituto. Até que o quarto seja reabastecido, os colegas de quarto restantes podem precisar cobrir o déficit - isso deve ser especificado em seu acordo de colega de quarto.
Sublocação:Verifique seu contrato de arrendamento cuidadosamente - muitos contratos de arrendamento proíbem sublocação sem permissão do proprietário.
Repartição do aluguer:Quando um colega de quarto sai e o quarto está vazio, os inquilinos restantes normalmente dividem o custo da vaga igualmente. Quando uma nova pessoa se junta, recalcule as ações usando esta calculadora com o novo número de colegas de quarto e quaisquer medidas atualizadas do quarto.
Divisão do aluguer em diferentes situações de vida
Diferentes condições de vida exigem diferentes abordagens:
Casais a partilhar com solteiros:Um casal que compartilha um quarto normalmente paga o mesmo que uma pessoa por esse quarto (já que eles compartilham o mesmo espaço), não o dobro.
Estúdios com companheiros de quarto:Num estúdio sem quartos separados, a divisão igualitária é quase sempre a abordagem mais justa - não há diferencial de espaço privado para medir.
Um colega de quarto tem um rendimento muito maior:A divisão baseada na renda é emocionalmente atraente, mas praticamente problemática. Ela confunde os custos de habitação com a redistribuição de renda e pode criar ressentimento. A abordagem mais limpa é que os colegas de quarto de maior renda escolham quartos maiores (e paguem mais proporcionalmente) ou vivam em um prédio mais caro.
ocupantes de curta duração ou rotativos:Se alguém estiver a ficar apenas uma parte do mês, proporcione a sua parte: (dias de estadia ÷ dias no mês) x a sua parte normal.
"O melhor momento para concordar em como dividir os custos é antes de assinar o contrato de arrendamento - não depois de se mudarem e já viverem juntos.
Você sabia?
- Cerca de 32% dos inquilinos dos EUA vivem com colegas de quarto, de acordo com a Pew Research. Esse número sobe para mais de 50% em grandes cidades como Nova York e São Francisco.
- O aluguer médio de um apartamento de dois quartos nos EUA é de mais de 1.800 dólares por mês - dividir isto poupa a cada colega de quarto quase 11.000 dólares por ano em comparação com alugar sozinho.
- As divergências financeiras são citadas como a principal causa de conflitos entre os colegas de quarto, acima da limpeza e do barulho.
Perguntas frequentes
Como se divide a renda de forma justa quando os quartos são de tamanhos diferentes?
O método mais justo para quartos desiguais é a divisão proporcional: meça a área quadrada de cada quarto, divida cada um pela área total do quarto, depois multiplique pelo aluguel total. Por exemplo, se o seu quarto tem 200 pés quadrados e o espaço total do quarto é de 500 pés quadrados, você paga 40% do aluguel. Esta calculadora faz essa matemática automaticamente quando você entra nos tamanhos dos quartos.
Um casal deve pagar aluguel duplo em comparação com um só colega de quarto?
No entanto, uma vez que duas pessoas usam mais serviços públicos (água, eletricidade), algumas famílias adicionam uma pequena sobretaxa de serviços públicos - normalmente US $ 20 - US $ 50 / mês - para um quarto de duas pessoas.
Qual é a maneira mais justa de dividir a renda com 3 pessoas?
Com 3 colegas de quarto, use o método proporcional se os quartos variarem de tamanho: calcule a parte de cada quarto do total de metros quadrados do quarto e aplique essa porcentagem ao aluguel total. Se os quartos forem iguais, divida o aluguel total por 3. Muitas famílias de 3 pessoas também usam um híbrido: divisão de base igual ajustada para comodidades específicas, como um banheiro privado ou armário maior.
Como faço para pagar os serviços públicos além da renda?
A abordagem mais simples é somar todos os custos fixos mensais (aluguel + serviços públicos) e dividir o total. Alternativamente, dividir os serviços públicos igualmente entre todos os colegas de quarto, independentemente da divisão do aluguel.
Posso obrigar alguém a pagar mais renda porque ganha mais?
A divisão do aluguel com base na renda é legal entre os colegas de quarto (é um acordo privado), mas geralmente não é recomendado. Ele confunde os custos de habitação com a partilha de renda e pode gerar ressentimento se a renda mudar. Uma abordagem mais limpa: os que ganham mais podem escolher quartos maiores e pagar mais proporcionalmente, mantendo o sistema vinculado ao espaço em vez de renda.
E se o meu colega de quarto se recusar a pagar a sua parte?
Comece com um lembrete por escrito. Se isso falhar, verifique seu contrato de arrendamento: você é co-locatário (ambos responsáveis pelo proprietário) ou uma pessoa é o inquilino principal? Os co-locatários podem ser responsabilizados pelo proprietário pelo aluguel total. Se você é o inquilino principal e seu colega de quarto não paga, talvez seja necessário processá-los no tribunal de pequenas reivindicações. É por isso que um acordo de colega de quarto por escrito com termos de pagamento é valioso.
Como é que calculam o aluguer por metro quadrado?
Divida o aluguel mensal total pelo total de metros quadrados do apartamento: aluguel por metro quadrado = aluguel total ÷ total de metros quadrados do apartamento. Por exemplo, US $ 2.400 ÷ 1.200 metros quadrados = US $ 2,00 / metro quadrado / mês. Você pode então multiplicar o tamanho do quarto de cada colega de quarto por essa taxa para obter sua parte. Nota: este método inclui áreas comuns proporcionalmente, que algumas pessoas preferem ao método de apenas quarto.
Devo incluir áreas comuns no cálculo da área quadrada?
Depende da sua preferência. A abordagem mais comum é medir apenas o espaço do quarto privado (uma vez que as áreas comuns são compartilhadas igualmente). No entanto, se os quartos são todos semelhantes, mas um colega de quarto tem significativamente mais armazenamento privado ou uma sala anexada ao seu quarto, incluindo essas áreas na medição é justo. Documente qualquer método que você escolher.
Quais aplicativos ajudam a gerenciar aluguel e despesas compartilhadas?
Aplicativos populares para acompanhamento de despesas de colegas de quarto incluem Splitwise (gratuito, mais popular), Honeydue (bom para casais) e Venmo / Zelle para pagamentos.
O que acontece à minha parte se um colega de quarto sair mais cedo?
Até que o quarto seja preenchido, os companheiros de quarto restantes normalmente dividem a vaga proporcionalmente. Se você tivesse 3 companheiros de quarto iguais em US $ 800 cada e um saísse, os dois restantes enfrentariam um déficit de US $ 800. Eles podem dividir US $ 400 cada, perseguir o companheiro de quarto que sai ou encontrar um substituto rapidamente. Seu acordo de companheiro de quarto deve especificar quem suporta esse risco e por quanto tempo.