Rent Split Calculator - Pembagian Sewa Secara Adil
Kalkulator pembagian sewa gratis. Bagi sewa sama atau proporsional dengan ukuran kamar. Segera lihat bagian masing-masing teman sekamar. Bekerja untuk 2, 3, 4, atau lebih teman sekamar.
Cara Membagi Sewa Secara Adil
Pembagian sewa dengan teman sekamar terdengar sederhana, tetapi matematika bisa menjadi rumit dengan cepat -- terutama ketika kamar berbeda ukuran, beberapa teman sekamar memiliki kamar mandi pribadi, atau seseorang mendapat penggunaan eksklusif tempat parkir. Pendekatan yang paling adil tergantung pada pengaturan hidup spesifik Anda, dan kalkulator ini menangani semua skenario umum.
Dua metode yang paling umum adalahpembagian yang sama(semua orang membayar jumlah yang sama terlepas dari kamar mereka) danpembagian proporsional(setiap orang membayar berdasarkan luas persegi kamar mereka relatif terhadap total luas yang dapat disewa). Metode hibrida ketiga menetapkan saham dasar secara sama dan kemudian menyesuaikan untuk perbedaan fasilitas.
Contoh:Total sewa adalah $2,400/bulan dengan 3 teman sekamar. Pembagian yang sama = $800 masing-masing. Jika Kamar A adalah 200 sq ft, Kamar B adalah 150 sq ft, dan Kamar C adalah 250 sq ft (total 600 sq ft), pembagian proporsional adalah: Kamar A = $800, Kamar B = $600, Kamar C = $1,000.
Pembagian Sewa Persamaan vs. Proporsional
Memilih antara pembagian yang sama dan proporsional adalah keputusan yang paling mendasar saat membagi sewa.
| Metode | Cara Kerjanya | Terbaik Untuk | Kekurangan |
|---|---|---|---|
| Pembagian Persamaan | Total sewa ÷ jumlah teman sekamar | Ukuran kamarnya sama; teman dekat; kesederhanaan lebih disukai | Tidak adil ketika ukuran kamar berbeda secara signifikan |
| Pembagian Proporsional | Masing-masing membayar (ruang sq ft ÷ total sq ft) x sewa | Kamar bervariasi secara signifikan dalam ukuran; orang asing atau kenalan | Membutuhkan pengukuran ruangan yang akurat |
| Hybrid/Adjusted | Bagian dasar yang sama +/- penyesuaian fasilitas | Kamar mirip tapi satu memiliki kamar mandi pribadi, pemandangan yang lebih baik, dll. | Paling kompleks; nilai-nilai kenyamanan bersifat subjektif |
Penelitian dan bukti anekdot sangat menunjukkan bahwa memulai dengan metode yang transparan dan disepakati sebelum pindah mencegah sebagian besar konflik keuangan teman sekamar. Setelah Anda memutuskan metode, dokumentasikan dalam perjanjian teman sekamar tertulis sederhana.
Rumus Pembagian Proporsional Dijelaskan
Rumus pembagian proporsional mengalokasikan sewa berdasarkan berapa banyak ruang pribadi yang dimiliki setiap orang.
- Ukur setiap kamar tidurdalam kaki persegi (panjang x lebar)
- Jumlah semua area kamar tiduruntuk mendapatkan total ruang pribadi
- Hitung persentase saham masing-masing orang:(ruang mereka sq ft ÷ total sq ft) x 100
- Berlaku untuk total sewa:persentase saham x sewa bulanan = pembayaran individu
Catatan: Area umum (ruang tamu, dapur, kamar mandi) biasanya tidak termasuk dalam perhitungan ini karena semua orang membaginya sama. Namun, jika satu orang memiliki kamar mandi pribadi, Anda mungkin ingin menambahkan premi untuk ruangan itu.
Contoh yang diperbaiki:Sewa apartemen seharga $3,000/bulan. Kamar 1 = 180 sq ft, Kamar 2 = 120 sq ft, Kamar 3 = 150 sq ft, Kamar 4 = 150 sq ft. Total = 600 sq ft.
- Kamar 1: 180/600 = 30% -> $ 900/bulan
- Kamar 2: 120/600 = 20% -> $ 600/bulan
- Kamar 3: 150/600 = 25% -> $ 750 / bulan
- Ruang 4: 150/600 = 25% -> $ 750 / bulan
Total: $900 + $600 + $750 + $750 = $3.000.
Akuntansi untuk Fasilitas dan Fitur Khusus
Gambar persegi mentah tidak menangkap semua hal yang membuat sebuah ruangan lebih atau kurang diinginkan.
- Kamar mandi pribadi (+10 - 15%):Memiliki kamar mandi adalah kemewahan yang signifikan yang bernilai premium yang berarti dibandingkan dengan fasilitas bersama.
- Lebih baik cahaya alami (+5%):Bilik-bilik yang menghadap ke selatan dengan jendela-jendela besar umumnya lebih disukai dan harganya sedikit lebih mahal.
- Tempat parkir (+$50 - $150/bulan):Jika tempat parkir termasuk, orang yang menggunakannya harus menanggung biaya itu secara langsung.
- Basement atau ruangan tanpa jendela (-10 - 15%):Kamar bawah tanah atau kamar dengan ventilasi terbatas biasanya menjamin diskon.
- Akses penyimpanan atau lemari (+5%):Sebuah walk-in lemari besar secara efektif menambah luas persegi yang dapat digunakan.
- Denda kebisingan jalanan (-5%):Kamar yang menghadap ke jalan yang sibuk memiliki kualitas kehidupan yang buruk.
Prinsip utamanya: sepakat tentang penyesuaian sebelum siapa pun pindah. Setelah teman sekamar menetap di kamar mereka, negosiasi ulang secara retroaktif menimbulkan kebencian. Gunakan kalkulator ini sebagai titik awal untuk percakapan, bukan sebagai kata terakhir.
Membuat Perjanjian Sekamar
Perjanjian teman sekamar (juga disebut perjanjian penyewa bersama atau dokumen aturan rumah) memformalkan harapan keuangan dan gaya hidup. Meskipun tidak mengikat secara hukum seperti sewa di sebagian besar yurisdiksi, itu menciptakan pemahaman bersama yang jelas yang secara dramatis mengurangi konflik.
Posisi keuangan utama yang harus disertakan:
- Jumlah sewa bulanan dan bagian setiap orang-- tentukan jumlah dolar yang tepat dari perhitungan pembagian sewa Anda
- Tanggal jatuh tempo-- misalnya, setiap teman sekamar Venmos penyewa utama pada tanggal 1 setiap bulan
- Pemisahan utilitas-- sama atau proporsional; yang teman sekamar mengelola setiap akun
- Kebijakan deposit dan pengembalian dana-- yang membayar apa di muka; apa yang terjadi ketika seseorang pindah lebih awal
- Kebijakan keterlambatan pembayaran-- denda kecil (misalnya, $ 25 setelah 5 hari) menciptakan akuntabilitas
- Persyaratan pemberitahuan pemindahan-- biasanya 30 - 60 hari untuk teman sekamar
- Kebijakan tamu-- tamu menginap, pengunjung jangka panjang yang secara efektif menjadi teman sekamar
Banyak template perjanjian teman sekamar gratis yang tersedia dari organisasi hukum properti. Bahkan dokumen Google sederhana yang ditandatangani semua orang (digital atau fisik) jauh lebih baik daripada tidak ada sama sekali.
Pembagian Utilitas dan Biaya Bersama
Sewa rumah hanyalah salah satu bagian dari teka-teki biaya bulanan.
| Biaya | Metode Pemisahan Umum | Catatan |
|---|---|---|
| Listrik | Sama atau dengan kamar | Jika satu teman sekamar bekerja dari rumah dan menggunakan lebih banyak listrik, pertimbangkan pembagian berdasarkan penggunaan |
| Internet/Kabel | Sama saja | Semua orang mendapat manfaat sama; dibagi sama |
| Air / Sanitasi | Sama saja | Biasanya termasuk dalam sewa; jika tidak, dibagi sama |
| Makanan sehari-hari | Kolam renang individu atau bersama | Dana belanja bersama dengan pengisian mingguan bekerja dengan baik untuk rumah tangga yang dekat |
| Perlengkapan pembersih | Pembelian bergilir | Bergantian membeli; atau membagi dana rumah tangga bulanan |
| Layanan streaming | Sama saja | Jika berbagi satu akun, dibagi sama rata |
Aplikasi sepertiPembagian, Gula madu, atau bahkan Google Sheet bersama membuatnya mudah untuk melacak siapa yang berhutang apa tanpa percakapan uang yang canggung.
Ketika Seseorang Pindah Lebih Awal
Salah satu skenario rent-split yang paling rumit adalah keberangkatan pertengahan sewa.
Deposit jaminan:Jika teman sekamar yang pergi berkontribusi pada setoran keamanan, mereka berhak mendapatkan bagian proporsional mereka kembali -- tetapi hanya jika mereka meninggalkan properti dalam kondisi baik dan tuan rumah akan mengembalikan bagian itu.
Mencari pengganti:Sebagian besar sewa memerlukan persetujuan tuan rumah untuk penyewa baru. Teman sekamar yang pergi biasanya bertanggung jawab untuk menemukan dan memeriksa pengganti. Sampai kamar diisi ulang, teman sekamar yang tersisa mungkin perlu menutupi kekurangan - ini harus dijelaskan dalam perjanjian teman sekamar Anda.
Subleting:Periksa kontrak sewa Anda dengan hati-hati -- banyak kontrak sewa melarang subhiri tanpa izin tuan tanah. subhiri yang tidak sah dapat membahayakan penyewaan seluruh kelompok.
Pembagian ulang sewa:Ketika teman sekamar pergi dan kamar kosong, penyewa yang tersisa biasanya membagi biaya kekosongan secara merata. Ketika orang baru bergabung, hitung kembali saham menggunakan kalkulator ini dengan jumlah teman sekamar baru dan setiap pengukuran kamar yang diperbarui.
Pembagian Sewa Rumah dalam Situasi Hidup yang Berbeda
Pengaturan hidup yang berbeda memerlukan pendekatan yang berbeda:
Pasangan berbagi dengan single:Pasangan yang berbagi satu kamar tidur biasanya membayar sama dengan satu orang untuk kamar itu (karena mereka berbagi ruang yang sama), bukan dua kali lipat. Logikanya: mereka menempati satu unit ruang pribadi. Namun, utilitas mungkin lebih tinggi dengan dua orang di satu kamar, sehingga premi utilitas kecil mungkin dinegosiasikan.
Apartemen studio dengan teman sekamar:Di studio tanpa kamar tidur terpisah, pembagian yang sama hampir selalu merupakan pendekatan yang paling adil -- tidak ada perbedaan ruang pribadi untuk diukur.
Satu teman sekamar memiliki pendapatan yang jauh lebih tinggi:Pembagian berdasarkan pendapatan secara emosional menarik tetapi secara praktis bermasalah. Ini mengacaukan biaya perumahan dengan redistribusi pendapatan dan dapat menimbulkan kebencian. Pendekatan yang lebih bersih adalah bagi teman sekamar yang berpenghasilan lebih tinggi untuk memilih kamar yang lebih besar (dan membayar lebih proporsional) atau tinggal di gedung yang lebih mahal.
Penduduk jangka pendek atau bergantian:Jika seseorang tinggal hanya untuk sebagian bulan, perbandingan bagian mereka: (hari tinggal ÷ hari dalam bulan) x bagian normal mereka.
"Waktu terbaik untuk menyetujui bagaimana Anda akan membagi biaya adalah sebelum Anda menandatangani kontrak sewa - bukan setelah Anda pindah dan sudah tinggal bersama. Percakapan uang jauh lebih mudah ketika tidak ada yang belum berinvestasi secara emosional di kamar mereka atau bagian mereka".
Apa kau tahu?
- Menurut Pew Research, sekitar 32% penyewa di AS tinggal bersama teman sekamar. Jumlah itu naik menjadi lebih dari 50% di kota-kota besar seperti New York dan San Francisco.
- Rental rata-rata untuk apartemen dua kamar tidur di AS adalah lebih dari $1,800/bulan -- membagi ini menghemat setiap teman sekamar hampir $11,000/tahun dibandingkan dengan menyewa sendiri.
- Ketidaksepakatan keuangan disebut sebagai sumber utama konflik teman sekamar, di atas kebersihan dan kebisingan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bagaimana Anda membagi sewa dengan adil ketika kamar memiliki ukuran yang berbeda?
Metode yang paling adil untuk kamar yang tidak sama adalah pembagian proporsional: mengukur setiap footage kamar tidur persegi, membagi masing-masing dengan total luas kamar tidur, kemudian mengalikan dengan total sewa. Misalnya, jika kamar Anda adalah 200 sq ft dan total ruang kamar tidur adalah 500 sq ft, Anda membayar 40% dari sewa. Kalkulator ini melakukan perhitungan ini secara otomatis ketika Anda memasukkan ukuran kamar.
Haruskah pasangan membayar sewa dua kali lipat dibandingkan dengan teman sekamar tunggal?
Namun, karena dua orang menggunakan lebih banyak utilitas (air, listrik), beberapa rumah tangga menambahkan biaya tambahan utilitas kecil - biasanya $ 20 - $ 50 / bulan - untuk kamar dua orang.
Apa cara yang paling adil untuk membagi sewa dengan 3 orang?
Dengan 3 teman sekamar, gunakan metode proporsional jika kamar bervariasi dalam ukuran: hitung bagian setiap kamar dari total luas persegi kamar tidur dan terapkan persentase itu untuk total sewa. Jika kamar sama, bagi total sewa dengan 3. Banyak rumah tangga 3 orang juga menggunakan hibrida: pembagian dasar yang sama disesuaikan untuk fasilitas tertentu seperti kamar mandi pribadi atau lemari yang lebih besar.
Bagaimana saya menangani utilitas selain sewa?
Pendekatan yang paling sederhana adalah menambahkan semua biaya tetap bulanan (sewa + utilitas) dan membagi totalnya. Alternatifnya, membagi utilitas secara merata di antara semua teman sekamar terlepas dari pembagian sewa. Aplikasi seperti Splitwise memudahkan untuk melacak pengeluaran bersama. Selalu menyetujui metode sebelum pindah untuk menghindari perselisihan di kemudian hari.
Bisakah saya membuat seseorang membayar lebih banyak sewa karena mereka mendapatkan lebih banyak?
Pembagian sewa berdasarkan pendapatan adalah legal antara teman sekamar (itu adalah perjanjian pribadi), tetapi umumnya tidak disarankan. Ini menggabungkan biaya perumahan dengan pembagian pendapatan dan dapat menimbulkan kebencian jika pendapatan berubah. Pendekatan yang lebih bersih: berpenghasilan lebih tinggi dapat memilih kamar yang lebih besar dan membayar lebih proporsional, menjaga sistem terikat dengan ruang daripada pendapatan.
Bagaimana jika teman sekamar saya menolak untuk membayar bagian mereka?
Mulailah dengan pengingat tertulis. Jika itu gagal, periksa sewa Anda: apakah Anda penyewa bersama (keduanya bertanggung jawab kepada tuan tanah) atau satu orang adalah penyewa utama? Penyewa bersama masing-masing dapat bertanggung jawab atas sewa penuh oleh tuan tanah. Jika Anda penyewa utama dan teman sekamar Anda tidak akan membayar, Anda mungkin perlu mengejar mereka di pengadilan klaim kecil. Inilah sebabnya mengapa perjanjian teman sekamar tertulis dengan persyaratan pembayaran sangat berharga.
Bagaimana kau menghitung sewa per kaki persegi?
Pembagian total sewa bulanan dengan total luas persegi apartemen: sewa per sq ft = total sewa ÷ total apartemen sq ft. Misalnya, $2,400 ÷ 1,200 sq ft = $2.00/sq ft/bulan. Anda kemudian dapat mengalikan ukuran kamar masing-masing teman sekamar dengan tingkat ini untuk mendapatkan bagian mereka. Catatan: metode ini mencakup area umum secara proporsional, yang beberapa orang lebih suka dengan metode kamar tidur saja.
Haruskah aku memasukkan area umum dalam perhitungan persegi?
Ini tergantung pada preferensi Anda. Pendekatan yang paling umum adalah untuk mengukur hanya ruang kamar tidur pribadi (karena area umum dibagi sama). Namun, jika kamar tidur semua mirip tetapi satu teman sekamar memiliki penyimpanan pribadi yang jauh lebih banyak atau den yang melekat pada kamar mereka, termasuk area tersebut dalam pengukuran adalah adil. Dokumen apa pun metode yang Anda pilih.
Aplikasi apa yang membantu mengelola sewa dan biaya bersama?
Aplikasi populer untuk pelacakan biaya teman sekamar termasuk Splitwise (gratis, paling populer), Honeydue (baik untuk pasangan), dan Venmo / Zelle untuk pembayaran.
Apa yang terjadi pada bagian saya jika teman sekamar pindah lebih awal?
Sampai kamar dipenuhi, teman sekamar yang tersisa biasanya membagi kekosongan secara proporsional. Jika Anda memiliki 3 teman sekamar yang sama-sama dibagi dengan harga $ 800 masing-masing dan satu pergi, dua yang tersisa menghadapi kekurangan $ 800. Mereka dapat membagi itu ($ 400 masing-masing), mengejar teman sekamar yang pergi, atau menemukan pengganti dengan cepat. Perjanjian teman sekamar Anda harus menentukan siapa yang menanggung risiko ini dan untuk berapa lama.