होम अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर – मैं कितने का घर खरीद सकता हूँ?
आय, डाउन पेमेंट और कर्ज के आधार पर आप कितने का घर खरीद सकते हैं, यह जानें। मुफ्त ऑनलाइन वित्तीय कैलकुलेटर, तत्काल सटीक परिणाम।
आप कितने का घर खरीद सकते हैं? 28/36 नियम समझें
होम अफोर्डेबिलिटी के लिए सबसे व्यापक रूप से उपयोग किया जाने वाला दिशानिर्देश 28/36 नियम है (इसे ऋण-से-आय नियम भी कहते हैं)। बंधक ऋणदाता इसका उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करते हैं कि कोई उधारकर्ता वित्तीय तनाव के बिना आवास लागत का प्रबंधन कर सकता है या नहीं:
- फ्रंट-एंड अनुपात (28%): आपकी मासिक आवास लागत (बंधक मूलधन, ब्याज, संपत्ति कर और बीमा — PITI) आपकी सकल मासिक आय के 28% से अधिक नहीं होनी चाहिए।
- बैक-एंड अनुपात (36%): आपके कुल मासिक ऋण भुगतान (बंधक सहित कार ऋण, छात्र ऋण, क्रेडिट कार्ड और अन्य दायित्व) आपकी सकल मासिक आय के 36% से अधिक नहीं होने चाहिए।
व्यक्तिगत वित्त सलाहकार अक्सर अधिक रूढ़िवादी लक्ष्य की सिफारिश करते हैं: टेक-होम पे (सकल आय नहीं) का 25% से कम आवास पर खर्च करें।
बंधक दरें और मासिक भुगतान पर उनका प्रभाव
ब्याज दर बंधक की मासिक लागत को नाटकीय रूप से प्रभावित करती है। $300,000 के बंधक पर विभिन्न दरों पर मासिक भुगतान (30 वर्षीय बंधक):
| ब्याज दर | मासिक भुगतान | कुल ब्याज (30 वर्ष) | कुल लागत |
|---|---|---|---|
| 4% | $1,432 | $215,608 | $515,608 |
| 5% | $1,610 | $279,767 | $579,767 |
| 6% | $1,799 | $347,514 | $647,514 |
| 7% | $1,996 | $418,527 | $718,527 |
| 8% | $2,201 | $492,515 | $792,515 |
4% से 7% तक जाने पर मासिक भुगतान $564 बढ़ जाता है — और 30 वर्षों में लगभग $203,000 अतिरिक्त ब्याज बनता है।
डाउन पेमेंट: यह कितना महत्वपूर्ण है?
डाउन पेमेंट घर खरीद में तीन तरीकों से सहायता करती है: यह ऋण राशि को कम करती है (जिससे मासिक भुगतान कम होता है), PMI (प्राइवेट मॉर्गेज इंश्योरेंस) से बचा जा सकता है (आमतौर पर 20%+ डाउन पेमेंट पर), और यह ऋणदाता को कम जोखिम दिखाती है।
डाउन पेमेंट तुलना — $400,000 का घर, 6.5% दर:
| डाउन पेमेंट | ऋण राशि | मासिक भुगतान | PMI/माह | कुल मासिक |
|---|---|---|---|---|
| 3% ($12,000) | $388,000 | $2,452 | ~$162 | ~$2,614 |
| 10% ($40,000) | $360,000 | $2,275 | ~$150 | ~$2,425 |
| 20% ($80,000) | $320,000 | $2,023 | $0 | $2,023 |
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
मैं $100,000 वार्षिक आय पर कितने का घर खरीद सकता हूँ?
$100,000 वार्षिक आय (~$8,333/माह) पर, 28% नियम के अनुसार आपका अधिकतम मासिक आवास भुगतान $2,333 है। 6.5% दर और 20% डाउन पेमेंट के साथ, यह लगभग $295,000–$320,000 के घर की कीमत में बदल जाता है।
PMI क्या है और इससे कैसे बचें?
प्राइवेट मॉर्टगेज इंश्योरेंस (PMI) एक बीमा है जो ऋणदाता की रक्षा करता है यदि आप चूक जाते हैं। जब डाउन पेमेंट 20% से कम हो तो यह आमतौर पर आवश्यक होता है। PMI की लागत आमतौर पर ऋण राशि का 0.5–1.5% प्रति वर्ष होती है। 20% इक्विटी तक पहुँचने पर इसे रद्द करने का अनुरोध किया जा सकता है।
मुझे 15-वर्षीय या 30-वर्षीय बंधक चुनना चाहिए?
15-वर्षीय बंधक में कम ब्याज दर और कम कुल ब्याज होता है, लेकिन उच्च मासिक भुगतान होता है। 30-वर्षीय में कम मासिक भुगतान होता है जो वित्तीय लचीलापन देता है। यदि आप अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं, तो 30-वर्षीय बंधक लेकर 15-वर्षीय की तरह भुगतान करना सबसे अधिक लचीलापन देता है।