Іпотечний калькулятор
Безкоштовний іпотечний калькулятор. Введіть суму кредиту, відсоткову ставку та строк — отримайте щомісячний платіж, загальні відсотки та графік амортизації.
Як розрахувати іпотечний платіж
Щомісячний іпотечний платіж обчислюється за формулою ануїтету:
M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
Де:
- M = щомісячний платіж
- P = основна сума кредиту
- r = місячна відсоткова ставка (річна ставка ÷ 12)
- n = кількість платежів (роки × 12)
Приклад: Кредит $300 000 під 6,5% річних на 30 років:
r = 6,5% / 12 = 0,5417% / місяць; n = 360 платежів
M = $300 000 × [0,005417 × (1,005417)³⁶⁰] / [(1,005417)³⁶⁰ − 1] = $1 896 / місяць
Загальна вартість іпотеки
Щомісячний платіж — лише частина загальних витрат. Загальна сума виплат = M × n. Загальні відсотки = загальна сума − основний борг.
| Кредит | Ставка | Строк | Щомісячний платіж | Загальні відсотки |
|---|---|---|---|---|
| $200 000 | 5% | 30 років | $1 074 | $186 512 |
| $200 000 | 7% | 30 років | $1 331 | $279 018 |
| $300 000 | 6,5% | 30 років | $1 896 | $382 633 |
| $300 000 | 6,5% | 15 років | $2 613 | $170 362 |
Порівняння строків 15 і 30 років: короший строк збільшує щомісячний платіж, але значно зменшує загальну суму відсотків.
Часті запитання
Що входить до іпотечного платежу?
Базовий іпотечний платіж складається з основного боргу (погашення суми кредиту) та відсотків. Повна щомісячна виплата (PITI) часто включає також страхування нерухомості та податок на майно, що розміщуються на ескроу-рахунку. Якщо початковий внесок менше 20%, додається приватне іпотечне страхування (PMI).
Що краще: 15-річна чи 30-річна іпотека?
15-річна іпотека має вищий щомісячний платіж, але значно нижчу загальну вартість (набагато менше відсотків) та швидше нарощення власного капіталу. 30-річна іпотека має нижчі щомісячні платежі, більшу гнучкість, але значно більше відсотків загалом. Вибір залежить від вашого грошового потоку, фінансових цілей та стабільності доходу.
Як відсоткова ставка впливає на платіж?
Навіть невеликі зміни ставки суттєво впливають на загальну вартість. Різниця в 1% на $300 000 протягом 30 років — це близько $60 000 додаткових відсотків. Тому варто порівнювати пропозиції кількох кредиторів та розглядати рефінансування при зниженні ставок.