Bolånekalkylator
Beräkna din månatliga bolånebetalning, total ränta och amorteringsschema. Kostnadsfri bolånekalkylator med omedelbara resultat. Ingen registrering krävs.
Hur fungerar ett bolån?
Ett bolån är ett lån som används för att finansiera köp av en fastighet. Fastigheten fungerar som säkerhet. Bolån är vanligtvis amorterande lån: varje månatlig betalning täcker dels ränta och dels amortering (återbetalning av kapitalet). I början av lånetiden utgör räntan en stor del av betalningen; mot slutet utgör amorteringen majoriteten.
| Lånebelopp | Ränta | Löptid | Månadsbetalning | Total ränta |
|---|---|---|---|---|
| 240 000 kr | 6,5% | 30 år | 1 517 kr | 306 120 kr |
| 240 000 kr | 6,5% | 15 år | 2 092 kr | 136 560 kr |
| 240 000 kr | 5,0% | 30 år | 1 288 kr | 223 680 kr |
| 480 000 kr | 6,5% | 30 år | 3 034 kr | 612 240 kr |
Formeln för månadsbetalning: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], där P = lånebelopp, r = månadsränta (årsränta ÷ 12), n = antal månadsbetalningar.
Fast ränta vs. rörlig ränta
Bolån erbjuds med fast eller rörlig ränta:
- Fast ränta: Räntan förblir oförändrad under hela löptiden. Du vet exakt vad din månadsbetalning blir, vilket underlättar budgeteringen. I Sverige är 2-, 3- och 5-åriga bindningstider vanligast.
- Rörlig ränta (3 mån): Räntan justeras löpande med marknadsräntan. Lägre initial ränta men större osäkerhet. Fördel: du kan dra nytta av räntesänkningar utan extra kostnad.
- Mixad strategi: Många väljer att fördela lånet på olika bindningstider för att balansera stabilitet och flexibilitet.
Kontantinsats och bolånetak
I Sverige gäller ett bolånetak på 85% av bostadens marknadsvärde, vilket innebär att du måste ha minst 15% i kontantinsats. Utöver det tillkommer eventuellt ett amorteringskrav:
- Bolån > 50% av bostadens värde: amortera minst 1% per år
- Bolån > 70% av bostadens värde: amortera minst 2% per år
- Skuldkvot > 4,5 gånger bruttoinkomsten: ytterligare 1% amortering per år
Vanliga frågor
Hur beräknar man en månadsbetalning för ett bolån?
Formel: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]. P = lånebelopp, r = månadsränta (årsränta / 12 / 100), n = antal månader. Exempel: 2 400 000 kr vid 4% i 25 år: r = 0,04/12 = 0,003333, n = 300. M ≈ 12 662 kr/mån.
Hur mycket skiljer 15 vs 30 år i ränta?
Avsevärt. På ett lån på 2 400 000 kr vid 6,5% betalar du totalt ungefär 3 062 400 kr i ränta på 30 år, men bara 1 365 600 kr på 15 år. Det är 1,7 miljoner kr mer för den dubbelt så långa löptiden. Månadsbetalningen är dock ca 36% högre på 15 år.
Är det värt att amortera extra?
Ja, i allmänhet. Extraamortering minskar kapitalet snabbare och sparar ränta på lång sikt. En extra månadsbetalning per år på ett 30-årigt bolån kan förkorta löptiden med 4–5 år. Räkna dock med om pengarna ger bättre avkastning i sparande eller investeringar.