होम इक्विटी कैलकुलेटर

होम इक्विटी क्या है और यह कैसे बढ़ती है?

होम इक्विटी आपके घर के मूल्य का वह हिस्सा है जो आपका पूरी तरह स्वामित्व में है — वर्तमान बाज़ार मूल्य और किसी भी बकाया बंधक शेष के बीच का अंतर। इक्विटी = घर का मूल्य − बंधक शेष। यदि आपका घर $450,000 का है और आप पर $280,000 बकाया है, तो आपके पास $170,000 की इक्विटी है, यानी लगभग 38% इक्विटी।

इक्विटी दो तरीकों से बढ़ती है: बंधक का भुगतान करना — प्रत्येक मूलधन भुगतान से आपकी इक्विटी बढ़ती है। मूल्य वृद्धि — जैसे-जैसे घर का बाज़ार मूल्य बढ़ता है, इक्विटी आनुपातिक रूप से बढ़ती है।

अपनी होम इक्विटी कैसे उपयोग करें: HELOC बनाम कैश-आउट रिफाई बनाम होम इक्विटी लोन

गृहस्वामी अपनी इक्विटी तीन मुख्य तरीकों से एक्सेस कर सकते हैं:

होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC): आपके घर द्वारा सुरक्षित एक रिवॉल्विंग क्रेडिट लाइन, क्रेडिट कार्ड जैसी। आवश्यकतानुसार क्रेडिट सीमा तक धन निकालें। चल रही परियोजनाओं या अनिश्चित खर्चों के लिए सबसे उपयुक्त।

होम इक्विटी लोन (HEL): आपके घर द्वारा सुरक्षित एक निश्चित दर और अवधि पर एकमुश्त ऋण। एक विशिष्ट बड़े खर्च के लिए सबसे उपयुक्त।

कैश-आउट रिफाइनेंस: अपने मौजूदा बंधक को एक नए, बड़े बंधक से बदलें और अंतर नकद में प्राप्त करें। तब सबसे उपयुक्त जब वर्तमान दरें आपकी मौजूदा बंधक दर से कम हों।

लोन-टू-वैल्यू (LTV) अनुपात: यह क्यों मायने रखता है?

LTV = बंधक शेष ÷ घर का मूल्य × 100। अधिकांश ऋणदाता HELOC/HEL के लिए 80–85% का कंबाइंड LTV (CLTV) सीमा की अनुमति देते हैं। CLTV = (प्राथमिक बंधक + नई होम इक्विटी क्रेडिट) ÷ घर का मूल्य।