Máy Tính Thanh Toán Thế Chấp – Ước Tính Khoản Thanh Toán Hàng Tháng
Tính khoản thanh toán thế chấp hàng tháng bao gồm gốc và lãi. Xem bạn có thể mua nhà bao nhiêu dựa trên ngân sách. Công cụ tài chính miễn phí.
Cách Tính Khoản Thanh Toán Thế Chấp Hàng Tháng
Khoản thanh toán hàng tháng của khoản vay thế chấp được tính bằng công thức khấu hao tiêu chuẩn:
M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
Trong đó: P = số tiền vay gốc, r = lãi suất hàng tháng (lãi suất hàng năm ÷ 12), n = tổng số tháng thanh toán.
Ví dụ với $300.000, 6,5%, 30 năm: Khoản thanh toán hàng tháng ≈ $1.896. Tổng tiền lãi trả trong 30 năm ≈ $382.000.
Tác Động của Lãi Suất và Thời Hạn
| Khoản Vay | Lãi Suất | Thời Hạn | Thanh Toán Hàng Tháng | Tổng Lãi |
|---|---|---|---|---|
| $300.000 | 5% | 30 năm | $1.610 | $279.767 |
| $300.000 | 6,5% | 30 năm | $1.896 | $382.633 |
| $300.000 | 6,5% | 15 năm | $2.613 | $170.421 |
| $200.000 | 6,5% | 30 năm | $1.264 | $255.089 |
| $500.000 | 6,5% | 30 năm | $3.160 | $637.720 |
Câu Hỏi Thường Gặp
Thanh toán $1.500/tháng có thể mua nhà bao nhiêu?
Với lãi suất 6,5% trong 30 năm: $1.500/tháng tương ứng với khoản vay khoảng $237.000. Với 6%: khoảng $250.000. Quy tắc chung: khoản vay ≈ khoản thanh toán hàng tháng × 158 (với 6,5%/30 năm).
Trả thêm tiền gốc có tiết kiệm được nhiều không?
Rất đáng kể. Trả thêm $200/tháng trên khoản vay $300.000/6,5%/30 năm có thể tiết kiệm hơn $80.000 tiền lãi và rút ngắn thời gian vay xuống gần 6 năm.