Hypothekenpunkte-Rechner
Berechnen Sie Kosten, Monatsersparnis und Break-even beim Kauf von Discount Points für Ihre Hypothek.
Was sind Hypothekenpunkte?
Discount Points sind eine Vorauszahlung auf den Zins. Sie zahlen also einen einmaligen Betrag beim Abschluss und erhalten dafür einen niedrigeren Zinssatz. Ein Punkt kostet oft ungefähr 1% des Darlehensbetrags.
Die zentrale Frage ist nicht nur, ob die Rate sinkt, sondern ob sich die Einmalzahlung innerhalb Ihrer realistischen Haltedauer der Finanzierung amortisiert.
Welche Werte dieser Rechner zeigt
- Einmalkosten für die gekauften Punkte
- Neuer Zinssatz nach dem Buydown
- Monatsrate mit und ohne Punkte
- Monatliche Ersparnis und Break-even in Monaten
- Langfristige Nettoersparnis nach Punktkosten
Wann Punkte sinnvoll sein können
Punkte lohnen sich meist dann, wenn Sie die Hypothek lange behalten, genug Liquidität nach dem Abschluss übrig bleibt und die monatliche Entlastung den Kaufpreis innerhalb eines vernünftigen Zeitraums wieder einspielt.
Wenn Sie dagegen bald refinanzieren, verkaufen oder umziehen könnten, ist ein schneller Break-even besonders wichtig.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Hypothekenpunkt?
Ein Punkt kostet typischerweise 1% des Darlehensbetrags. Bei 300.000 $ entspricht das meist 3.000 $.
Was bedeutet Break-even?
Der Break-even zeigt, nach wie vielen Monaten die aufsummierte Monatsersparnis die anfänglichen Punktkosten ausgleicht.
Sind Punkte immer sinnvoll?
Nein. Sie sind oft ungeeignet, wenn Ihre Liquiditätsreserve knapp ist oder die Darlehenslaufzeit unsicher bleibt.